기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

쌍용스윗닷홈리버 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 286

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,046원 남양주시 대비 낮음 12%
  • 593세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2005.05.31 (21년차)
관리비부과면적
65,805㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
684대
CCTV
134대
승강기
13대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47287811
쌍용스윗닷홈리버 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,506원 329.0 21,648,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,443원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 310.4 20,424,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.3 483,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.8 121,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.6 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 751원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.8 445,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,452원 517.7 34,069,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,034원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 153.5 10,101,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,136원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 334.6 22,021,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,888원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.0 1,119,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 506,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,321원 66.0 4,341,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,920원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 44.3 2,917,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,216원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.0 1,313,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 185원 비교 자료 없음 1.7 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,922원 783.3 51,544,541
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,221원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 146.2 9,618,831
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,875원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 359.3 23,645,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,435원 비교 자료 없음 -21.9 -1,443,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,884원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 224.2 14,756,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.4 1,345,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 817원 비교 자료 없음 7.4 484,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,012원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.1 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,722원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.5 1,021,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,558원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.0 1,516,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,843원 350.0 23,034,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,843원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 23,034,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,044원 중앙값 2,333원/㎡ 낮음 12% 2,046 134,637,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,179,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,692만 25.01
  2. 1억 3,464만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,918만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 19,287원
월 부과액의 4년 7개월 월 23,034,050원 부과 · 8,978,860원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 179% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 5,662만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 개인하수처리시설기술관리용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 및 입주자대표회의 의결 미래수질환경 7,680,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.14 승강기사고책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험을 계약하는 경우 메리츠화재 157,500원 26.09.27 ~ 27.12.31
2026.08.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 및 입주자대표회의 의결 티엔크린(주) 4,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 공사도급계약서(옥상우수직상배관보수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링(주) 4,750,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.07.28 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 및 입주자대표회의 의결 자연수지 5,692,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 도급공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 (주)신일이엔지 1,900,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.06.05 소방시설유지관리업무계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 신일이엔지 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 소방시설유지관리업무계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 신일이엔지 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 세원합동공인회계사 1,050,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 세원합동공인회계사 1,050,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법