기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

쌍용스윗닷홈리버 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 286

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,028원 남양주시 대비 낮음 8%
  • 593세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2005.05.31 (21년차)
관리비부과면적
65,805㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
684대
CCTV
134대
승강기
13대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47287811
쌍용스윗닷홈리버 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,023원 333.6 21,954,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,821원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 313.8 20,648,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,135원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.2 673,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 119,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.3 478,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,708원 502.0 33,034,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,034원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 153.5 10,101,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,007원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 333.5 21,945,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 590원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 222원 낮음 92% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 2.0 131,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 506,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,751원 69.8 4,596,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,574원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 50.2 3,305,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,177원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.6 1,291,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,768원 772.9 50,860,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,643원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 113.9 7,497,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,739원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 367.1 24,158,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -907원 비교 자료 없음 -8.2 -538,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,275원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 209.7 13,802,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,352,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 789원 비교 자료 없음 7.1 468,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,518원 높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.7 900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,357원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 21.2 1,397,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,554원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 1,514,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 520원 비교 자료 없음 4.7 308,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,843원 350.0 23,034,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,843원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 23,034,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,094원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 8% 2,028 133,480,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,144,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,692만 25.01
  2. 1억 3,464만 25.02
  3. 1억 3,558만 25.03
  4. 1억 3,367만 25.04
  5. 1억 3,465만 25.05
  6. 1억 3,930만 25.06
  7. 1억 5,940만 25.07
  8. 1억 5,768만 25.08
  9. 1억 3,709만 25.09
  10. 1억 3,348만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,564만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,356원
월 부과액의 2년 3개월 월 23,034,050원 부과 · 291,169,984원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 5,662만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 개인하수처리시설기술관리용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 및 입주자대표회의 의결 미래수질환경 7,680,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.14 승강기사고책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험을 계약하는 경우 메리츠화재 157,500원 26.09.27 ~ 27.12.31
2026.08.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 및 입주자대표회의 의결 티엔크린(주) 4,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 공사도급계약서(옥상우수직상배관보수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링(주) 4,750,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.07.28 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 및 입주자대표회의 의결 자연수지 5,692,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 도급공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 (주)신일이엔지 1,900,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.06.05 소방시설유지관리업무계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 신일이엔지 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 소방시설유지관리업무계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 신일이엔지 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 세원합동공인회계사 1,050,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우/입주자대표회의 의결 세원합동공인회계사 1,050,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법