기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 양지리

오남양지청구 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로797번길 22

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,748원 남양주시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 429세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
2000.10.10 (26년차)
관리비부과면적
41,974㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
청구건설
주차
440대
CCTV
90대
승강기
15대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)국제안전시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288113
오남양지청구 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,559원 598.5 25,121,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,189원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 574.3 24,104,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,092원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.2 468,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 106,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,029원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.5 441,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,624원 476.5 20,001,521
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,441원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 147.6 6,195,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,742원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 283.5 11,901,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.1 255,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,846원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 39.3 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 0원 낮음 100% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.0 1
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,434원 96.4 4,047,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,679원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 68.3 2,865,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,647원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.1 1,135,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 46,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,944원 1,277.0 53,601,005
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,166원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 114.1 4,790,115
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,027원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 807.7 33,902,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,719원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 252.6 10,604,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.2 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 827원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 354,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,609원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.4 690,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,323원 높음 155% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 54.4 2,283,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,350원 300.0 12,591,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,350원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 300.0 12,591,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,911원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 15% 2,748 115,362,935

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,944,117원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,479만 25.08
  2. 1억 1,323만 25.09
  3. 8,874만 25.10
  4. 9,212만 25.11
  5. 9,572만 25.12
  6. 9,965만 26.01
  7. 9,367만 26.02
  8. 9,885만 26.03
  9. 9,616만 26.04
  10. 9,591만 26.05
  11. 9,918만 26.06
  12. 1억 1,536만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
126,203,262원
2026년 7월
115,362,935원

세대당 ▼ -25,268원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,046만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,494원
월 부과액의 2년 11개월 월 12,591,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 8,056만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 넥산공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 관리사무소 상부 넥산 공사 2,900,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 전기충전기 설치/운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (충전시설구축은 완속충전기 설치지원금과 (주)에버온의 투자비로 진행함) 주식회사 에버온 17,500,000원 26.09.04 ~ 36.09.03
2026.08.28 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 청호나이스(주) 20,820원 26.08.28 ~ 31.08.27
2026.07.29 정수기 렌탈수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 청호나이스(주) 38,091원 26.07.29 ~ 31.07.28
2026.07.23 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 외부감사 공인회계사사무소 지산 1,100,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.08 단지내 향나무등 전장작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 조성 대신엘앤씨 3,335,000원 26.07.13 ~ 30.08.13
2026.05.21 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 1,152,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.17 보도블럭 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 이지건설주식회사 135,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.21
2026.03.06 CCTV시스템 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 CCTV시스템 카메라 교체 공사 3,270,000원 26.03.06 ~ 26.03.09
2026.02.25 하수 배관 고압 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 변기막힘싱크대막힘하수구막힘역류누수탐지막혔을때뚫는업체 3,300,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법