기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 양지리

오남양지 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로884번길 56-58

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,436원 남양주시 대비 높음 11%
  • 352세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2001.01.17 (25년차)
관리비부과면적
32,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
흥륜산업
주차
277대
CCTV
72대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288208
오남양지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,878원 520.0 16,853,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,708원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 485.6 15,737,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,496원 높음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.3 526,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.0 129,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,307원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.2 460,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,422원 591.1 19,156,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,936원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 183.9 5,961,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,345원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 362.2 11,737,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.4 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,447원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.6 861,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,013원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 356,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,868원 74.6 2,417,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,194원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 45.6 1,476,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,674원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.0 941,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,654원 886.8 28,742,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,359원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 101.6 3,294,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,157원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 381.8 12,375,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,547원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 234.0 7,584,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.2 785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 515원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.6 181,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,702원 높음 152% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 40.2 1,302,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,144원 높음 364% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 99.3 3,218,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,423원 363.0 11,765,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,423원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 363.0 11,765,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,246원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 11% 2,436 78,934,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,578,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,406만 25.01
  2. 7,934만 25.02
  3. 7,896만 25.03
  4. 7,893만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,957만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 12,020원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,765,000원 부과 · 5,322,500원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 9,141만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택 관리업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 8. 서일개발(주) 12,834,360원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 에이스시설관리(주) 5,928,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 SK텔레콤 중계기 기지 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 15,000,000원 26.10.08 ~ 29.10.07
2026.09.21 화재보험,영업배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약/입주자대표회의 의결 메리츠화재(주) 9,346,200원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.08.24 미화원휴게시설 냉난방기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결/남양주시 2026년 공동주택 경비.청소 노동자 휴게시설 개선 지원사업 주주ENG 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.24 미화원휴게시설공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결/남양주시 2026년 공동주택 경비.청소 노동자 휴게시설 개선 지원사업 T타일사랑 4,370,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.24 질식소화포와 상방향하부주수관창 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결/남양주시 2026년 공동주택 안전관련시설 설치비용 지원사업 (주)엘앤테크 6,000,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.19 101동5호라인 외벽 및 옥상 파라펫보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급공사 및 입주자대표회의 추인의결 하우스디자인 900,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.18 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)태경종합관리 149,874,240원 26.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법