기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 양지리

오남양지 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로884번길 56-58

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,453원 남양주시 대비 높음 9%
  • 352세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2001.01.17 (25년차)
관리비부과면적
32,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
흥륜산업
주차
277대
CCTV
72대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288208
오남양지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,298원 513.7 16,648,956
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,413원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 471.5 15,281,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,344원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.6 473,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.1 133,100
A04 피복비 직원 근무복 543원 높음 343% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.9 191,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,620원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.6 570,356
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,289원 589.6 19,109,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,620원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 180.5 5,850,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,598원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 364.9 11,826,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.4 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,376원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.8 836,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,013원 높음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 356,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,440원 124.3 4,027,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,317원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 79.5 2,575,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,123원 높음 106% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 44.8 1,451,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,387원 862.2 27,944,376
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,074원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 76.8 2,489,966
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,947원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 412.1 13,357,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,583원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 245.3 7,949,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 670원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 235,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,369원 높음 124% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 36.6 1,186,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,697원 높음 136% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 51.0 1,653,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 852원 비교 자료 없음 9.3 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,423원 363.0 11,765,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,423원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 363.0 11,765,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,838원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 9% 2,453 79,494,992

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,367,433원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,406만 25.01
  2. 7,934만 25.02
  3. 7,896만 25.03
  4. 7,893만 25.04
  5. 8,145만 25.05
  6. 8,301만 25.06
  7. 8,754만 25.07
  8. 8,592만 25.08
  9. 8,200만 25.09
  10. 7,853만 25.10
  11. 7,949만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,353만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 13,377원
월 부과액의 3년 1개월 월 11,765,000원 부과 · 833,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 9,141만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택 관리업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 8. 서일개발(주) 12,834,360원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 에이스시설관리(주) 5,928,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 SK텔레콤 중계기 기지 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 15,000,000원 26.10.08 ~ 29.10.07
2026.09.21 화재보험,영업배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약/입주자대표회의 의결 메리츠화재(주) 9,346,200원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.08.24 미화원휴게시설 냉난방기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결/남양주시 2026년 공동주택 경비.청소 노동자 휴게시설 개선 지원사업 주주ENG 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.24 미화원휴게시설공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결/남양주시 2026년 공동주택 경비.청소 노동자 휴게시설 개선 지원사업 T타일사랑 4,370,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.24 질식소화포와 상방향하부주수관창 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 / 입주자대표회의 의결/남양주시 2026년 공동주택 안전관련시설 설치비용 지원사업 (주)엘앤테크 6,000,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.08.19 101동5호라인 외벽 및 옥상 파라펫보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급공사 및 입주자대표회의 추인의결 하우스디자인 900,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.18 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)태경종합관리 149,874,240원 26.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법