기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신동아파밀리에 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로555번길 19

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,607원 남양주시 대비 높음 12%
  • 214세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.05.27 (22년차)
관리비부과면적
22,154㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
249대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47289302
오남신동아파밀리에 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,417원 554.6 12,287,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,095원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 503.2 11,148,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,009원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.7 216,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,151원 높음 266% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 11.1 246,230
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 0.9 20,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 612원 높음 249% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.9 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,455원 높음 122% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.7 525,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,367원 486.5 10,778,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,424원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 168.3 3,728,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,020원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 251.3 5,568,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,168원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,054원 높음 105% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 48.8 1,081,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,139원 78.6 1,741,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,629원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 15.7 348,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,937원 높음 193% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 57.3 1,270,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 574원 비교 자료 없음 5.5 122,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,005원 1,101.2 24,397,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,844원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 153.0 3,390,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,151원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 590.7 13,086,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 비교 자료 없음 0.1 1,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,490원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 265.5 5,882,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.8 505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,478원 높음 132% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 14.3 316,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,664원 높음 64% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 25.7 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 469,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 819원 비교 자료 없음 7.9 175,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 386.4 8,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 386.4 8,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,928원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 12% 2,607 57,764,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,333,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,535만 25.01
  2. 5,776만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,699만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 21,530원
월 부과액의 4년 8개월 월 8,560,000원 부과 · 326,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 211% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 1,163만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 폐기물 창고 방화문틀 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 효성종합공사 0원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.15 급수 가압용 펌프(저층부) 콘트롤판넬 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 월로펌프서비스 4,770,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.05 급수 가압용 펌프(고층부) 1호기 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 월로펌프서비스 700,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.03 장기수선계획 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 아파트너스 32,000원 26.08.03 ~ 29.08.02
2026.07.30 소독용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태은환경 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 급수 가압용 펌프(고층부) 3호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 월로펌프서비스 2,620,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 780,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.30 폐기물 창고 방화문틀 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지보수 효성종합공사 720,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.10 소방시설보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 서울소방 5,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.06.05 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 지적사항 보수 (주)서울소방 5,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법