기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신동아파밀리에 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로555번길 19

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,498원 남양주시 대비 높음 8%
  • 214세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.05.27 (22년차)
관리비부과면적
22,154㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
249대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47289302
오남신동아파밀리에 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,900원 578.6 12,818,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,663원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 508.7 11,269,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.0 198,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 947원 높음 205% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.1 202,660
A04 피복비 직원 근무복 935원 높음 514% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 9.0 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,429원 높음 242% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 42.8 947,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,484원 478.0 10,589,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,856원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 162.8 3,607,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,705원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 248.3 5,500,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,168원 높음 78% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,054원 높음 100% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 48.8 1,081,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,731원 152.0 3,366,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,689원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 35.6 789,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,356원 높음 410% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 109.7 2,430,270
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 685원 비교 자료 없음 6.6 146,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,452원 902.7 19,998,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,637원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 54.4 1,206,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,359원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 515.4 11,418,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,367원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 245.0 5,428,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.5 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,014원 높음 184% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 19.5 430,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,664원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.7 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.2 446,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 386.4 8,560,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 386.4 8,560,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,568원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 8% 2,498 55,333,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,090,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,535만 25.01
  2. 5,776만 25.02
  3. 5,426만 25.03
  4. 5,624만 25.04
  5. 5,379만 25.05
  6. 5,444만 25.06
  7. 5,838만 25.07
  8. 6,343만 25.08
  9. 6,105만 25.09
  10. 5,380만 25.10
  11. 5,585만 25.11
  12. 5,533만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,765만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 16,595원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,560,000원 부과 · 326,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 1,163만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 폐기물 창고 방화문틀 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 효성종합공사 0원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.15 급수 가압용 펌프(저층부) 콘트롤판넬 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 월로펌프서비스 4,770,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.05 급수 가압용 펌프(고층부) 1호기 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 월로펌프서비스 700,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.03 장기수선계획 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 아파트너스 32,000원 26.08.03 ~ 29.08.02
2026.07.30 소독용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태은환경 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 급수 가압용 펌프(고층부) 3호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 월로펌프서비스 2,620,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 780,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.30 폐기물 창고 방화문틀 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지보수 효성종합공사 720,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.10 소방시설보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 서울소방 5,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.06.05 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 지적사항 보수 (주)서울소방 5,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법