기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산리버펠리체아파트 1,2,3단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 미금로57번길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,128원 남양주시 대비 낮음 3%
  • 1,060세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2005.05.31 (21년차)
관리비부과면적
114,789㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남양건설
주차
1,202대
CCTV
291대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47291304
다산리버펠리체아파트 1,2,3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,800원 302.9 34,767,681
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,405원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 290.0 33,289,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.5 750,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 363,759
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 343원 낮음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 3.2 363,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,797원 589.1 67,624,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,884원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 192.8 22,136,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,175원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 361.8 41,526,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 626원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 663,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,449원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 22.6 2,596,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 702,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,340원 67.8 7,780,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,586원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 51.6 5,921,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,754원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.2 1,859,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,168원 888.0 101,937,928
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,292원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 85.8 9,849,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,372원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 474.4 54,454,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,415원 비교 자료 없음 -13.1 -1,500,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,800원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 266.0 30,528,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.8 2,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.4 734,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,701원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.7 1,803,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,470원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.0 3,678,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,322원 280.0 32,140,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,322원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 280.0 32,140,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,427원 중앙값 2,191원/㎡ 낮음 3% 2,128 244,252,259

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,758,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,858만 25.01
  2. 2억 5,920만 25.02
  3. 2억 3,544만 25.03
  4. 2억 4,425만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 3,359만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,360원
월 부과액의 4년 월 32,140,920원 부과 · 1,759,560원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 15억 3,696만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 2단지 어린이집 임대차 재계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 54조에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 아이(i)큰나무어린이집 28,800,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.29 2026년 단지 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 웅산산업개발 (주) 1,052,968,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 단지 안 횡단보도와 중앙차선 도색 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 인광건설(주) 1,501,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.20 26년도 단지 외부회계감사 업체 용역 계약 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 바름회계법인 1,130,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.03 단지 박공지붕 싱글 교체 작업 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 바오지붕공사 4,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.25
2026.07.29 26년 단지 승강기 종합유지관리(FM) 계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대엘리베이터 강북지사 100,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 단지 수신반 기판 교체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 추인의결) 존슨컨트롤즈 인터내셔널 코리아 2,363,636원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 체육시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 롯데손해보험(주) 245,300원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.24 단지(1.2단지) 전기직무고시 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)우경이엠씨 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 단지 소독 및 저수조 청소 계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주) 휘성 16,399,920원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법