기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산리버펠리체아파트 1,2,3단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 미금로57번길 20

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,583원 남양주시 대비 높음 2%
  • 1,060세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2005.05.31 (21년차)
관리비부과면적
114,789㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남양건설
주차
1,202대
CCTV
291대
승강기
22대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47291304
다산리버펠리체아파트 1,2,3단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,506원 309.4 35,516,297
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,718원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 292.9 33,621,132
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.8 1,122,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.6 182,795
A04 피복비 직원 근무복 102원 비교 자료 없음 0.9 107,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.2 481,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,446원 585.9 67,252,618
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,623원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 190.4 21,860,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,085원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 360.9 41,430,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 626원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 663,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,449원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 22.6 2,596,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 702,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,885원 54.3 6,238,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,991원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 36.9 4,230,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,894원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.5 2,007,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,597원 1,353.7 155,392,445
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,039원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 46.5 5,341,637
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,457원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 964.6 110,724,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,830원 비교 자료 없음 -26.1 -3,000,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,847원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 294.1 33,757,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.8 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 866원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 917,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,495원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.8 1,585,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,470원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.0 3,678,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,322원 280.0 32,140,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,322원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 280.0 32,140,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,755원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 2% 2,583 296,540,385

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,954,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,858만 25.01
  2. 2억 5,920만 25.02
  3. 2억 3,544만 25.03
  4. 2억 4,425만 25.04
  5. 2억 3,773만 25.05
  6. 2억 4,477만 25.06
  7. 2억 7,344만 25.07
  8. 2억 9,654만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,861만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 14,536원
월 부과액의 4년 4개월 월 32,140,920원 부과 · 2,069,550원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 15억 3,696만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 2단지 어린이집 임대차 재계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 54조에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 아이(i)큰나무어린이집 28,800,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.29 2026년 단지 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 웅산산업개발 (주) 1,052,968,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 단지 안 횡단보도와 중앙차선 도색 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 인광건설(주) 1,501,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.20 26년도 단지 외부회계감사 업체 용역 계약 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 바름회계법인 1,130,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.03 단지 박공지붕 싱글 교체 작업 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 바오지붕공사 4,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.25
2026.07.29 26년 단지 승강기 종합유지관리(FM) 계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대엘리베이터 강북지사 100,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 단지 수신반 기판 교체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 추인의결) 존슨컨트롤즈 인터내셔널 코리아 2,363,636원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 체육시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 수의계약 (입주자대표회의 의결) 롯데손해보험(주) 245,300원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.24 단지(1.2단지) 전기직무고시 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)우경이엠씨 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 단지 소독 및 저수조 청소 계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 사업수행실적평가를 실시한 후의 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주) 휘성 16,399,920원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법