기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신일해피트리 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 516-53

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,535원 남양주시 대비 낮음 34%
  • 476세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2004.11.09 (22년차)
관리비부과면적
46,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일하우징
주차
491대
CCTV
146대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294225
오남신일해피트리 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,971원 476.7 22,358,406
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,926원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 425.5 19,956,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.7 453,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.6 75,442
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,935원 높음 289% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 39.9 1,873,144
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,361원 582.2 27,303,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,805원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 170.6 7,999,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,709원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 372.6 17,473,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,805원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.5 1,335,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 257,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,939원 50.1 2,351,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,704원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 17.3 810,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,236원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 32.8 1,540,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,077원 163.2 7,652,669
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,718원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 98.6 4,625,999
D09 수도료(공용) 공용 수도 240원 비교 자료 없음 2.4 114,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.2 1,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 741원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 352,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,155원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.7 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,938원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.7 922,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,904원 262.9 12,330,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,904원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 262.9 12,330,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,253원 중앙값 2,330원/㎡ 낮음 34% 1,535 71,996,535

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,703,181원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,200만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,750만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 20,202원
월 부과액의 6년 5개월 월 12,330,440원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7억 4,567만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 피누스이앤씨 454,380,240원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 태양삼차원환경 205,584,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 하나환경 2,856,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 승강기배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 121,700원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 전기직무고시 기술용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한양전기기술사사무소 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.07 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 광고기획 희성 900,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 재활용품 처리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동성자원 14,851,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청명 870,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.09 복합기 대여업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 드림종합사무기 3,960,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 우정엘리 28,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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