기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남신일해피트리 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 516-53

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,440원 남양주시 대비 높음 11%
  • 476세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2004.11.09 (22년차)
관리비부과면적
46,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일하우징
주차
491대
CCTV
146대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294225
오남신일해피트리 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,607원 503.5 23,612,824
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,289원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 469.8 22,033,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.7 453,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 73,044
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,139원 높음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.7 1,017,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,244원 581.0 27,247,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,805원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 170.6 7,999,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,809원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 373.6 17,520,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.1 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.3 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 257,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,814원 59.0 2,767,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,215원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 22.5 1,054,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,599원 높음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.5 1,713,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,928원 841.7 39,473,844
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,360원 높음 466% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 511.1 23,971,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,342원 비교 자료 없음 267.3 12,538,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.2 1,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 403,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,164원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.8 554,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,929원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.6 918,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,830원 455.0 21,339,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,830원 높음 82% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 455.0 21,339,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,423원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 11% 2,440 114,441,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,601,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,200만 25.01
  2. 7,421만 25.02
  3. 7,386만 25.03
  4. 7,327만 25.04
  5. 7,376만 25.05
  6. 7,320만 25.06
  7. 8,150만 25.07
  8. 8,239만 25.08
  9. 8,368만 25.09
  10. 1억 1,444만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,396만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 13,730원
월 부과액의 2년 6개월 월 21,339,240원 부과 · 2,712,600원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7억 4,567만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 피누스이앤씨 454,380,240원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 태양삼차원환경 205,584,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 하나환경 2,856,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 승강기배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 121,700원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 전기직무고시 기술용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한양전기기술사사무소 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.07 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 광고기획 희성 900,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 재활용품 처리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동성자원 14,851,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청명 870,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.09 복합기 대여업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 드림종합사무기 3,960,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 우정엘리 28,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법