기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

진접하우스토리 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로 1530-14

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,776원 남양주시 대비 낮음 19%
  • 639세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2010.01.29 (16년차)
관리비부과면적
90,348㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
1,006대
CCTV
222대
승강기
14대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294809
진접하우스토리 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,351원 370.3 33,452,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,246원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 341.2 30,828,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,643원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.6 1,049,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 138,910
A04 피복비 직원 근무복 327원 비교 자료 없음 2.3 208,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,786원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.6 1,141,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,047원 438.8 39,648,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,434원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 165.7 14,974,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,244원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 228.1 20,604,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.8 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,808원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 12.8 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,888원 높음 317% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 27.5 2,484,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,951원 77.4 6,997,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,413원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 59.5 5,375,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,538원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.9 1,621,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,532원 739.3 66,795,937
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,805원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 62.3 5,626,705
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,616원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 464.1 41,928,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,565원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 145.5 13,141,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.2 1,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 810원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 517,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,368원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.7 1,513,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,838원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.1 2,452,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 233원 비교 자료 없음 1.6 149,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,209원 150.0 13,552,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,209원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 13,552,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,090원 중앙값 2,191원/㎡ 낮음 19% 1,776 160,446,336

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,226,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,229만 25.01
  2. 1억 5,930만 25.02
  3. 1억 6,107만 25.03
  4. 1억 6,045만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,537만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 9,910원
월 부과액의 5년 6개월 월 13,552,260원 부과 · 2,382,050원 사용
적립률 8.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 4,124만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 108동 1호기 승강기 도어 행거플레이트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 운행시 소음발생 민원으로 긴급 tk엘리베이터 344,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.28 105동 공동현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 방범 및 안전상 긴급 코콤구리센터 700,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.13 101동 지하 집수정 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 집수정 넘침사고로 긴급 펌프 탑, 남스 356,720원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.05 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 진미조명전기 128,850원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 103동 1.2라인, 현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 코콤 구리지사 1,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.08.04 112동 1.2.3.라인 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 코콤 구리지사 750,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.08.03 101동 1호기 ioc-3b, 메인 엔코다 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 갇힘사고 발생 긴급 tk엘리베이터 3,604,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.01 103동 1호기 승강기 조속기 엔코다 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 층벽 단차가 심해 안전우려로 긴급 tk엘리베이터 471,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.28 승강기 조속기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 tk엘리베이터 1,612,000원 26.07.28 ~ 26.08.04
2026.07.20 KT무선망 중계기 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · KT 무선망 구축 및 중계기 설치를 위한 특정인의 기술 및 설비 보유(독점)에 따른 수의계약 체결 KT네트워크 부분청 16,200,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법