기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

진접하우스토리 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로 1530-14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,983원 남양주시 대비 낮음 14%
  • 639세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2010.01.29 (16년차)
관리비부과면적
90,348㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
1,006대
CCTV
222대
승강기
14대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294809
진접하우스토리 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,231원 383.6 34,653,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,434원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 349.6 31,588,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,302원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.3 1,471,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 150,060
A04 피복비 직원 근무복 217원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 138,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,043원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.4 1,305,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,880원 416.4 37,624,284
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,346원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 165.1 14,918,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,244원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 228.1 20,604,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,808원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 12.8 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 496,914
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,419원 73.7 6,657,935
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,192원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 50.9 4,595,775
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,227원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.8 2,062,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,695원 959.7 86,708,932
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,066원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 92.4 8,349,274
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,491원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 632.9 57,184,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,454원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 165.9 14,987,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.4 1,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 873원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 557,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,495원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.6 1,594,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,838원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.1 2,452,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.2 105,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,209원 150.0 13,552,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,209원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 13,552,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,434원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 14% 1,983 179,197,205

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,808,667원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,229만 25.01
  2. 1억 5,930만 25.02
  3. 1억 6,107만 25.03
  4. 1억 6,045만 25.04
  5. 1억 6,345만 25.05
  6. 1억 7,804만 25.06
  7. 1억 9,937만 25.07
  8. 1억 9,360만 25.08
  9. 1억 6,267만 25.09
  10. 1억 6,692만 25.10
  11. 1억 7,063만 25.11
  12. 1억 7,920만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,566만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 9,913원
월 부과액의 5년 6개월 월 13,552,260원 부과 · 1,417,900원 사용
적립률 8.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 4,124만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 108동 1호기 승강기 도어 행거플레이트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 운행시 소음발생 민원으로 긴급 tk엘리베이터 344,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.28 105동 공동현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 방범 및 안전상 긴급 코콤구리센터 700,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.13 101동 지하 집수정 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 집수정 넘침사고로 긴급 펌프 탑, 남스 356,720원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.05 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 진미조명전기 128,850원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 103동 1.2라인, 현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 코콤 구리지사 1,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.08.04 112동 1.2.3.라인 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 코콤 구리지사 750,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.08.03 101동 1호기 ioc-3b, 메인 엔코다 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 갇힘사고 발생 긴급 tk엘리베이터 3,604,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.08.01 103동 1호기 승강기 조속기 엔코다 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 층벽 단차가 심해 안전우려로 긴급 tk엘리베이터 471,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.28 승강기 조속기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제3항 별표2 각 호 tk엘리베이터 1,612,000원 26.07.28 ~ 26.08.04
2026.07.20 KT무선망 중계기 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · KT 무선망 구축 및 중계기 설치를 위한 특정인의 기술 및 설비 보유(독점)에 따른 수의계약 체결 KT네트워크 부분청 16,200,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법