기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

원일플로라 관리비 명세서

경기도 남양주시 해밀예당1로189번길 3

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,639원 남양주시 대비 높음 18%
  • 231세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
7개 동 · 12층
사용승인
2009.12.01 (17년차)
관리비부과면적
35,293㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
원일건설산업
주차
440대
CCTV
132대
승강기
11대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294811
원일플로라 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,085원 550.4 19,423,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,761원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 489.3 17,269,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,998원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.1 461,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 79,170
A04 피복비 직원 근무복 532원 높음 162% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.5 122,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 비교 자료 없음 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,300원 높음 245% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 41.2 1,455,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,584원 573.3 20,232,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,057원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 203.3 7,174,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,339원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 277.1 9,780,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,095원 높음 192% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 72.6 2,562,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,185원 높음 117% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.3 504,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,829원 201.8 7,121,495
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,064원 높음 221% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 137.9 4,865,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,408원 높음 123% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 48.5 1,711,275
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,357원 비교 자료 없음 15.4 544,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,639원 1,005.6 35,490,679
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,059원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 190.2 6,712,649
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,915원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 496.9 17,536,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,039원 비교 자료 없음 19.9 702,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,087원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 216.6 7,643,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.6 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 970원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 224,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,368원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.0 778,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,668원 높음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 37.1 1,309,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 152원 비교 자료 없음 1.0 35,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,058원 308.0 10,870,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,058원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 308.0 10,870,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,196원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 18% 2,639 93,138,245

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,948,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,290만 25.01
  2. 8,830만 25.02
  3. 8,809만 25.03
  4. 8,681만 25.04
  5. 8,807만 25.05
  6. 9,804만 25.06
  7. 1억 963만 25.07
  8. 1억 721만 25.08
  9. 9,183만 25.09
  10. 9,095만 25.10
  11. 9,314만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,930만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 9,614원
월 부과액의 2년 7개월 월 10,870,350원 부과 · 85,756,000원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5억 8,594만원
  • 공개 계약 전체 326건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 단지내 환경개선 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 110,000,000원 –
2026.07.28 RFID방식 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약 만료에 따른 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 4항에 따라 수의계약 (주)부민더블유엔피 768,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 2104동 1호기 도어컨트롤 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 1,004,300원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.17 누수 및 하수구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 10항에 따라 수의계약 누수찾아보수 3,500,000원 26.07.17 ~ 28.07.16
2026.07.16 2104동 1호기 승강기 카운터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 3,580,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.25 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 수의계약(수질검사비 52,000원 포함) (주)하나환경 952,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.06.24 무인경비 로비폰 시스템 납품/설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호에 의거 수의계약 현대홈오토 2,700,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.19 2105동 3호라인 생활배관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 10항에 의거 수의계약 아트건설 800,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.10 2102동 2호라인 에어컨 드레인관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 10항에 의거 수의계약 유진공조 900,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.05 2107동 1호기 승강기 도어컨트롤 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 913,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법