기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 청학리

별내청학주공4단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 청학로68번길 24

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,284원 남양주시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 642세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1999.09.29 (27년차)
관리비부과면적
53,313㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영 동문건설
주차
575대
CCTV
140대
승강기
18대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47296606
별내청학주공4단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,802원 563.6 30,046,741
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,335원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 533.9 28,463,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 957원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.5 614,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 81,831
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 1.2 62,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,220원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.7 783,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,274원 533.2 28,424,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,752원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 153.6 8,186,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,204원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 339.6 18,106,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,066원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.9 1,326,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,920원 47.2 2,516,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,031원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 24.5 1,304,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,889원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.7 1,212,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,605원 790.0 42,118,164
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,310원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 51.9 2,766,994
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,501원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 415.5 22,149,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,634원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 236.4 12,604,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.7 1,422,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 11.4 606,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,396원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.8 896,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,605원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.4 1,672,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,068원 350.0 18,661,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,068원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 350.0 18,661,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,668원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 2% 2,284 121,767,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,268,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,560만 25.05
  2. 1억 1,834만 25.06
  3. 1억 2,388만 25.07
  4. 1억 3,059만 25.08
  5. 1억 3,018만 25.09
  6. 1억 1,774만 25.10
  7. 1억 2,095만 25.11
  8. 1억 1,911만 25.12
  9. 1억 2,636만 26.01
  10. 1억 2,817만 26.02
  11. 1억 1,980만 26.03
  12. 1억 2,177만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
118,196,275원
2026년 4월
121,767,165원

세대당 ▲ +5,562원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,013만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 12,757원
월 부과액의 3년 월 18,661,340원 부과 · 770,000원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 6억 6,892만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.23 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 KB손해보험 51,600원 26.11.08 ~ 27.11.08
2026.10.23 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 KB손해보험 4,726,000원 26.11.08 ~ 27.11.08
2026.10.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 KB손해보험 11,556,100원 26.11.08 ~ 27.11.08
2026.10.05 전산프로그램업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 홍진데이타서비스(주) 5,607,272원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.05 세부주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 신우회계법인 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.05 402동 1라인 4층, 18층 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 L&디자인방수 3,440,000원 26.10.06 ~ 26.10.23
2026.09.07 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 주택관리사협회 공제사업단 107,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 L&디자인코킹방수 3,940,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.08.26 CCTV녹화기 HDD 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 아이즈테크 450,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.28 관리규약3단비교표, 관리규약 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 사업자선정지침 제○○동 ○○호에 의거 삼아인쇄기획 1,790,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법