기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

장암동신현대 관리비 명세서

경기도 의정부시 신곡로 35

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,106원 의정부시 대비 낮음 13%
  • 598세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1998.10.30 (28년차)
관리비부과면적
74,230㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동신, 현대산업개발
주차
900대
CCTV
91대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48007111
장암동신현대 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,623원 383.7 28,478,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,360원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.3원 대비 365.4 27,125,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,072원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.6 640,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.7 125,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -181원 비교 자료 없음 -1.5 -108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,162원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.4 694,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,013원 394.8 29,309,507
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,378원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 115.8 8,597,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,783원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 248.0 18,408,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.4 399,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,502원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.2 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 683원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 408,267
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,577원 125.5 9,315,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,220원 높음 157% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 114.6 8,503,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,357원 낮음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 10.9 811,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,201원 807.2 59,920,102
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,074원 낮음 57% 의정부시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 57.0 4,230,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,891원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 438.0원 대비 418.0 31,030,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,902원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.6원 대비 265.1 19,675,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.9 1,402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,404원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.3 839,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,527원 높음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 20.4 1,511,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,058원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 16.6 1,230,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,032원 395.0 29,321,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,032원 높음 59% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 395.0 29,321,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,446원 중앙값 2,421원/㎡ 낮음 13% 2,106 156,344,551

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,697,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 106만 25.01
  2. 2억 8,797만 25.02
  3. 2억 4,040만 25.03
  4. 1억 9,761만 25.04
  5. 1억 7,830만 25.05
  6. 1억 6,308만 25.06
  7. 1억 7,754만 25.07
  8. 1억 8,779만 25.08
  9. 1억 7,531만 25.09
  10. 1억 5,176만 25.10
  11. 1억 4,851만 25.11
  12. 1억 5,634만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 186만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 18,885원
월 부과액의 4년 월 29,321,200원 부과 · 80,214,120원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,703원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 4억 4,591만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 제1호 삼성화재(주) 62,700원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.30 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 제1호 한화손해보험(주) 16,490,400원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.15 승강기 정기안전 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제3호 한국승강기안전공단 2,927,200원 26.10.15 ~ 26.11.30
2026.09.30 위탁관리업체 선정 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표2 제8호 ㈜덕우 371,152원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.25 승강기사고배상보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 86,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.22 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 ㈜자재피아 202,400원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.11 비상방송설비보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 제이코리아음향 1,300,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.08 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 에스티종합안전(주) 720,000원 26.09.08 ~ 26.11.07
2026.09.01 화재수신기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 경인방재시스템 620,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 소방선로단선(201동) 긴급보수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 서울소방(주) 850,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법