기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

장암삼익한일 관리비 명세서

경기도 의정부시 신곡로 36

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,094원 의정부시 대비 낮음 16%
  • 772세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
772세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1998.07.25 (28년차)
관리비부과면적
95,695㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익주택,한일건설
주차
1,116대
CCTV
117대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48007113
장암삼익한일 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,585원 311.3 29,787,723
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,281원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 284.6 27,236,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,097원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.8 846,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 92,303
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.5 145,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,847원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.9 1,425,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,610원 359.9 34,439,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,698원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 142.8 13,662,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,602원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 289.5원 대비 182.3 17,448,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 285원 낮음 65% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.3 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,344원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.0 2,581,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 682원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 526,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,342원 83.4 7,984,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,022원 높음 63% 의정부시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 64.7 6,193,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,230원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 18.0 1,721,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 90원 비교 자료 없음 0.7 69,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,931원 959.5 91,814,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,867원 낮음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 39.3 3,757,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,196원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 612.7원 대비 542.1 51,875,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -255원 비교 자료 없음 -2.1 -196,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 37,114원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.3원 대비 299.4 28,652,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.4 1,760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,590원 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.8 1,227,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,995원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.1 1,540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,143원 높음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 33.4 3,198,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,104원 380.0 36,364,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,104원 높음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 380.0 36,364,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,572원 중앙값 2,501원/㎡ 낮음 16% 2,094 200,389,621

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,677,499원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,253만 25.01
  2. 1억 7,876만 25.02
  3. 1억 6,834만 25.03
  4. 1억 7,488만 25.04
  5. 1억 7,169만 25.05
  6. 1억 7,734만 25.06
  7. 2억 39만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,318만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 5,781원
월 부과액의 1년 3개월 월 36,364,020원 부과 · 34,826,220원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 7,421만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 화재보험 등 보험사업자 선정경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰업체중 추첨 경쟁입찰 낙찰 25,584,400원 –
2026.09.02 옥상 부분 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 34,500,000원 –
2026.08.12 주차장 출입구 지붕 설치공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상 없고, 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 221,000,000원 –
2026.06.04 지하주차장 입구 지붕 설치공사 감리 및 설계업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.05.21 재활용품 수거용역 변경계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약금액 감하여 변경 (주)번영리싸이클링 29,644,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.31 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의 6항 (주)한경이엔지 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 소독(용역) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의 6항 주식회사 비전개발 9,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.26 공동주택 관리업무 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제48조(주택관리업자의 재계약) 서일개발(주) 478,470원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.01 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에서 양호 주식회사 동익 447,703,200원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 소방시설유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의 6항 (주)신일ENG 4,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법