기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

발곡풍림한국아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 회룡로 245

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,461원 의정부시 대비 높음 3%
  • 1,582세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,582세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1998.12.29 (28년차)
관리비부과면적
120,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설, 한국건설
주차
1,531대
CCTV
218대
승강기
42대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48007117
발곡풍림한국아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,103원 343.0 41,295,152
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,082원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 406.8원 대비 316.4 38,098,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 565원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.4 893,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.7 447,320
A04 피복비 직원 근무복 109원 비교 자료 없음 1.4 172,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,049원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.8 1,660,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,359원 543.4 65,430,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,515원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 203.9 24,544,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,153원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 291.1 35,046,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 436원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,920원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 38.4 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 335원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 529,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,710원 48.7 5,868,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,972원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 25.9 3,119,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,639원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.5 2,592,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 99원 비교 자료 없음 1.3 156,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,315원 976.5 117,566,748
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 46,969원 높음 321% 의정부시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 617.1 74,304,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,248원 높음 58116% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 305.5 36,778,128
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 638원 비교 자료 없음 8.4 1,009,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,058원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.9 1,674,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,289원 높음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.9 2,038,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,114원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.6 1,762,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,845원 549.8 66,199,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,845원 높음 125% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 549.8 66,199,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,333원 중앙값 2,398원/㎡ 높음 3% 2,461 296,360,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,902,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,636만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,541만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,699원
월 부과액의 7개월 월 66,199,560원 부과 · 110,000,000원 사용
적립률 13.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 14억 7,931만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 광고시설물수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의9 시온애드 2,900,000원 26.11.01 ~ 28.10.30
2026.09.15 방송장비 교체 공사 6초소수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의6 삼호전자 2,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 재활용수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의9 미주자원 41,764,800원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.07.30 발곡풍림한국아파트 균열보수 및 재도장공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의6 세종안전기술 660,000원 26.08.03 ~ 26.10.10
2026.07.25 인터푠장비교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의6 엠에스 홈시스템 980,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.15 소방시설보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의6 신일이엔지 1,650,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.08 엘리베이터 tv 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 7 포머스미디어 코리아 30,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.23 방송장비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의6 삼호전자 1,100,000원 26.06.23 ~ 27.05.22
2026.06.12 612동 정화조 루츠브로워. 1대 필터2 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의6 한국종홥한경 컨설팅 2,970,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.04 저수조 위생관리 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2의6 성실이엔지 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법