기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

발곡풍림한국아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 회룡로 245

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,374원 의정부시 대비 높음 6%
  • 1,582세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,582세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1998.12.29 (28년차)
관리비부과면적
120,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설, 한국건설
주차
1,531대
CCTV
218대
승강기
42대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48007117
발곡풍림한국아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,186원 344.1 41,425,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,159원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 317.4 38,219,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 474원 낮음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.2 750,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.3 154,180
A04 피복비 직원 근무복 50원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 79,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.5 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.9 2,155,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,950원 538.1 64,782,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,295원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 201.0 24,196,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,963원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 288.6 34,746,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 436원 낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.7 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,920원 높음 66% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 38.4 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 335원 낮음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 529,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,930원 51.6 6,217,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,817원 낮음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 23.9 2,874,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,910원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.1 3,021,460
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 203원 비교 자료 없음 2.7 321,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,771원 890.5 107,214,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,885원 높음 439% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 537.2 64,680,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,871원 높음 11560924% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 300.5 36,182,280
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 663원 비교 자료 없음 8.7 1,048,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,058원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.9 1,674,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,180원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 15.5 1,866,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,114원 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.6 1,762,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,845원 549.8 66,199,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,845원 높음 124% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 549.8 66,199,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,682원 중앙값 2,248원/㎡ 높음 6% 2,374 285,839,486

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,566,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,636만 25.01
  2. 2억 9,359만 25.02
  3. 2억 7,712만 25.03
  4. 2억 8,484만 25.04
  5. 2억 7,811만 25.05
  6. 2억 8,584만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,789만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,464원
월 부과액의 10개월 월 66,199,560원 부과 · 111,870,000원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 21억 1,731만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 광고시설물수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의9 시온애드 2,900,000원 26.11.01 ~ 28.10.30
2026.09.15 방송장비 교체 공사 6초소수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의6 삼호전자 2,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 재활용수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의9 미주자원 41,764,800원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.07.30 발곡풍림한국아파트 균열보수 및 재도장공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의6 세종안전기술 660,000원 26.08.03 ~ 26.10.10
2026.07.25 인터푠장비교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의6 엠에스 홈시스템 980,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.15 소방시설보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의6 신일이엔지 1,650,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.13 아파트 균열보수 재도장 공사 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 348,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.28
2026.07.08 엘리베이터 tv 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 7 포머스미디어 코리아 30,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.23 방송장비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의6 삼호전자 1,100,000원 26.06.23 ~ 27.05.22
2026.06.12 612동 정화조 루츠브로워. 1대 필터2 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의6 한국종홥한경 컨설팅 2,970,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법