기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

장암현대1차 관리비 명세서

경기도 의정부시 동일로 451-25

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,418원 의정부시 대비 높음 3%
  • 304세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1998.05.28 (28년차)
관리비부과면적
31,148㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
305대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48073002
장암현대1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,842원 496.2 15,456,057
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,633원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 464.9 14,480,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.8 210,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 56,287
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,332원 높음 67% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 22.8 709,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,487원 492.7 15,348,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,776원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 114.9 3,580,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,078원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 342.4 10,663,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 872원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.5 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,761원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 27.0 839,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,116원 79.2 2,467,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,116원 높음 85% 의정부시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 79.2 2,467,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,617원 1,089.4 33,931,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,122원 비교 자료 없음 157.3 4,901,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,999원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 87.8 2,735,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,425원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 516.5원 대비 501.9 15,633,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,345원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 266.9 8,312,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.9 712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,709원 높음 71% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.7 519,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,978원 높음 85% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 29.1 905,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 695원 낮음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 6.8 211,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,640원 260.0 8,098,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,640원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 260.0 8,098,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,702원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 3% 2,418 75,301,547

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,855,351원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,205만 25.01
  2. 7,752만 25.02
  3. 7,831만 25.03
  4. 7,724만 25.04
  5. 7,697만 25.05
  6. 7,704만 25.06
  7. 8,570만 25.07
  8. 8,291만 25.08
  9. 7,530만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,960만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,555원
월 부과액의 10개월 월 8,098,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,317원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,830만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 열병합발전장치유지보수게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 2회 유찰 신일기술주식회사 14,400,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.03.06 전기설비안전점검도급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 소액 계약 (주)우경이엠씨 1,300,000원 26.03.22 ~ 27.03.21
2025.11.26 하수구 맨홀 준설청소 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 소액 계약이며 하수구 맨홀막힘으로 인한 긴급 준설 청소 국제설비 2,600,000원 25.11.26 ~ 25.11.26
2025.06.20 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 소액 계약 (주)더베스트이앤비 1,600,000원 25.06.22 ~ 25.06.22
2025.06.05 2024년회계연도외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하의 소액 계약 바름회계법인 950,000원 25.07.28 ~ 25.08.28
2025.05.19 보일러세관및부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하의 소액 계약 (주)지산기공 1,078,000원 25.07.23 ~ 25.07.24
2025.03.24 포커스미디어코리아엘리베이터TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하의 소액 계약이며 입찰이 유찰됨 포커스미디어코리아주식회사 2,984,727원 25.05.24 ~ 28.05.23
2025.03.06 전기설비안전점검도급계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하의 소액 계약 (주)우경이엠씨 1,200,000원 25.03.22 ~ 26.03.21
2024.10.28 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하의 소액 계약이며 게시판 (물품) 설치로 대체함 데시앙광고 0원 25.01.01 ~ 28.12.31
2024.10.28 전기자동차충전기교체(설치) 및 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하의 소액 계약 (주)파워큐브코리아 0원 24.10.28 ~ 31.10.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법