기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

장암주공5단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 회룡로 221

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,023원 의정부시 대비 낮음 21%
  • 1,214세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,214세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1999.03.22 (27년차)
관리비부과면적
120,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,226대
CCTV
110대
승강기
23대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48073415
장암주공5단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,597원 267.1 32,289,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,545원 낮음 39% 의정부시 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 246.5 29,797,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.5 663,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 73% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.9 111,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,326원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.3 1,610,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,448원 486.5 58,815,698
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,388원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 114.4 13,825,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,618원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 337.6 40,812,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.1 619,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,292원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.0 2,783,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.4 775,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,814원 38.3 4,630,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,348원 낮음 64% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 13.5 1,636,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,233원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.4 2,710,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 34원 비교 자료 없음 0.3 41,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 199원 비교 자료 없음 2.0 241,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,056원 884.2 106,900,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,126원 낮음 63% 의정부시 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 41.4 5,009,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,824원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.9원 대비 550.5 66,555,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 305원 비교 자료 없음 3.1 370,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,909원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 240.1 29,025,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.8 2,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 919원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.2 1,116,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 247원 낮음 85% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 2.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,391원 낮음 37% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.0 1,688,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,558원 347.0 41,953,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,558원 높음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.6원 대비 347.0 41,953,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,473원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 21% 2,023 244,588,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,728,379원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,137만 25.01
  2. 2억 3,690만 25.02
  3. 2억 1,639만 25.03
  4. 2억 2,266만 25.04
  5. 2억 1,757만 25.05
  6. 2억 2,004만 25.06
  7. 2억 3,627만 25.07
  8. 2억 4,459만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,977만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,104원
월 부과액의 1년 11개월 월 41,953,192원 부과 · 50,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 12억 1,842만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 방송서비스 단체공급에 의한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의한 수의계약 (주)딜라이브우리케이블티브이 4,320,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 주민축제 야시장행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에의한 수의계약 다사랑유통 2,272,727원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.08.18 509동3호앞 토목오수관 및 정화조 방류관 교체 긴급2차 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의한 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 16,500,000원 26.08.18 ~ 26.08.28
2026.08.06 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에의한 수의계약 포커스미디어코리아(주) 13,111,200원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.29 509동앞 토목하수관 긴급교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의한 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 22,400,000원 26.07.29 ~ 26.08.08
2026.06.24 아스팔트포장공사 중 추가 배드민턴장 인조잔디 포장 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의한 수의계약 (주)창대이엔씨 30,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
2026.06.22 512동 옥상중계기 임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의한 수의계약 (주)LG유플러스 7,000,000원 26.06.22 ~ 26.08.21
2026.06.15 정류기반 보수 및 축전지 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의한 수의계약 (주)이노테크 3,525,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에의한 수의계약 회계법인성지 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.13 도로포장 개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 690,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법