기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 장암동

장암주공7단지아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 회룡로 254

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,028원 의정부시 대비 낮음 9%
  • 749세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
749세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1998.09.01 (28년차)
관리비부과면적
52,735㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
486대
CCTV
27대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48073504
장암주공7단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,458원 517.8 27,306,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,576원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 491.1 25,897,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.1 638,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.5 133,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 높음 445% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.7 193,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 594원 낮음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.4 444,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,065원 483.8 25,514,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,928원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 155.2 8,184,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,278원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 302.2 15,937,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.3 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 881원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 12.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 465원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 348,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,822원 68.5 3,611,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,805원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 25.6 1,352,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,876원 높음 68% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 40.9 2,154,230
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 141원 비교 자료 없음 2.0 105,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,561원 718.1 37,869,886
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,390원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 76.6 4,037,406
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,579원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 320.7 16,911,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,240원 높음 24003% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 31.8 1,677,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,605원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 238.9원 대비 207.4 10,939,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,079원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 29.5 1,557,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 621원 비교 자료 없음 8.8 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 높음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.6 613,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 715원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.2 535,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,510원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.5 1,131,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,900원 240.0 12,657,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,900원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 240.0 12,657,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,805원 중앙값 2,223원/㎡ 낮음 9% 2,028 106,961,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,302,773원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,622만 25.01
  2. 1억 1,296만 25.02
  3. 1억 491만 25.03
  4. 1억 696만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,058만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 23,525원
월 부과액의 8년 2개월 월 12,657,850원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6억 9,981만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.14 안내방송 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행평가 결과를 공고한 후 입주자등의 1/10이상 반대가 없어 입주자대표회의에서 재계약 의결함 (주)디앤지시스템 1,080,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.13 저수조청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만으로 견적서 3부를 취합한 결과 최저가업체 를 입주자대표회의 의결로 선정 (주)제일종합관리 1,605,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.03.27 전산시스템 통합유지보수 /인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행평가 결과를 공고한 후 입주자등의 1/10이상 반대가 없어 입주자대표회의에서 재계약 의결함 (주)백경인포시스템 3,168,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.17 게시판 광고물설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 광고를 유치하여 강화유리 게시판 설치를 무상으로 설치하기한 업체를 입주자대표회의에서 의결하여 선정 천지람 1,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.11.24 어린이집 임대 사업자 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 절차에 따라 재계약 여부를 확안한 후 이의가 없어 재계약 빛솔어린이집 18,000,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.11 건축물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 500만원 미만으로 견적을 취합하여 최저가업체를 선정 (주)에이앤비 2,200,000원 25.11.20 ~ 25.12.31
2025.10.24 복사기렌탈업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 500만원 미만으로 견적서 취합하여 최저가로 업체 선정 (주)그린투모로우 2,880,000원 25.10.24 ~ 28.10.23
2025.10.24 승강기교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 입찰을 실시하였으나 유찰되어 수의계약으로 입주자대표회의에서 업체 선정 오티스엘리베이터 668,000,000원 25.10.24 ~ 26.05.31
2025.10.13 기계설비성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 의거 500만원 미만으로 견적서 취합하여 최저가로 업체 선정 한국전기테스트 1,000,000원 25.10.13 ~ 25.12.31
2025.09.09 전기안전 직무고시 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 의거 500만원 미만으로 견적서를 취합하여 최저가업체로 선정 한국전기테스트(주) 1,400,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법