기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 장암동

장암주공7단지아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 회룡로 254

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,291원 의정부시 대비 낮음 11%
  • 749세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
749세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1998.09.01 (28년차)
관리비부과면적
52,735㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
486대
CCTV
27대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48073504
장암주공7단지아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,431원 517.4 27,286,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,630원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 491.9 25,937,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 678원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.6 507,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.7 88,000
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 2.2 116,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.1 636,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,265원 486.7 25,664,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,928원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 155.2 8,184,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,478원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 305.1 16,087,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 높음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 881원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 12.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 465원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 348,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,573원 79.2 4,174,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,176원 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 45.1 2,378,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,397원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 34.0 1,795,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,149원 967.9 51,043,534
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,607원 낮음 80% 의정부시 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 22.8 1,203,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,130원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.9원 대비 598.4 31,555,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 165원 비교 자료 없음 2.3 123,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,701원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 265.6 14,007,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,083원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 29.6 1,560,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 621원 비교 자료 없음 8.8 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 708원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.1 530,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 625원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.9 467,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,510원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.5 1,131,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,900원 240.0 12,657,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,900원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.6원 대비 240.0 12,657,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,318원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 11% 2,291 120,827,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,647,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,622만 25.01
  2. 1억 1,296만 25.02
  3. 1억 491만 25.03
  4. 1억 696만 25.04
  5. 1억 623만 25.05
  6. 1억 903만 25.06
  7. 1억 1,576만 25.07
  8. 1억 2,083만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,885만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 24,440원
월 부과액의 8년 6개월 월 12,657,850원 부과 · 2,398,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6억 9,981만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.14 안내방송 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행평가 결과를 공고한 후 입주자등의 1/10이상 반대가 없어 입주자대표회의에서 재계약 의결함 (주)디앤지시스템 1,080,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.13 저수조청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만으로 견적서 3부를 취합한 결과 최저가업체 를 입주자대표회의 의결로 선정 (주)제일종합관리 1,605,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.03.27 전산시스템 통합유지보수 /인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 사업수행평가 결과를 공고한 후 입주자등의 1/10이상 반대가 없어 입주자대표회의에서 재계약 의결함 (주)백경인포시스템 3,168,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.17 게시판 광고물설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 광고를 유치하여 강화유리 게시판 설치를 무상으로 설치하기한 업체를 입주자대표회의에서 의결하여 선정 천지람 1,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.11.24 어린이집 임대 사업자 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 절차에 따라 재계약 여부를 확안한 후 이의가 없어 재계약 빛솔어린이집 18,000,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.11 건축물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 500만원 미만으로 견적을 취합하여 최저가업체를 선정 (주)에이앤비 2,200,000원 25.11.20 ~ 25.12.31
2025.10.24 복사기렌탈업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 500만원 미만으로 견적서 취합하여 최저가로 업체 선정 (주)그린투모로우 2,880,000원 25.10.24 ~ 28.10.23
2025.10.24 승강기교체공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 입찰을 실시하였으나 유찰되어 수의계약으로 입주자대표회의에서 업체 선정 오티스엘리베이터 668,000,000원 25.10.24 ~ 26.05.31
2025.10.13 기계설비성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 의거 500만원 미만으로 견적서 취합하여 최저가로 업체 선정 한국전기테스트 1,000,000원 25.10.13 ~ 25.12.31
2025.09.09 전기안전 직무고시 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 의거 500만원 미만으로 견적서를 취합하여 최저가업체로 선정 한국전기테스트(주) 1,400,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법