기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡은하수 관리비 명세서

경기도 의정부시 추동로 12

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,786원 의정부시 대비 높음 23%
  • 816세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
10개 동 · 16층
사용승인
1994.10.27 (32년차)
관리비부과면적
120,581㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설,신동아건설
주차
1,133대
CCTV
182대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074711
신곡은하수 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,017원 318.2 38,365,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,016원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 297.9 35,916,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,352원 낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.1 1,103,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 72% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.9 107,810
A04 피복비 직원 근무복 207원 비교 자료 없음 1.4 169,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,310원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.9 1,068,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,153원 380.0 45,821,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,328원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 144.3 17,403,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,289원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 191.4 23,083,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,640원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 31.4 3,786,190
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 530원 비교 자료 없음 3.6 432,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 715,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,004원 94.8 11,427,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,155원 높음 153% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 89.0 10,734,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 849원 낮음 74% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 5.7 693,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,349원 1,734.8 209,180,714
D01 난방비(공용) 공용부 난방 136,511원 비교 자료 없음 923.8 111,393,104
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,373원 비교 자료 없음 144.6 17,440,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,233원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 117.1원 대비 69.3 8,350,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,917원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 297.2 35,835,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,788원 높음 16970% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 39.2 4,722,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,586원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 193.4 23,325,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 15.7 1,897,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 876원 비교 자료 없음 5.9 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,710원 높음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.6 1,395,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 992원 낮음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.7 809,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,038원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.3 3,295,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,153원 258.2 31,132,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,153원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 258.2 31,132,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,677원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 23% 2,786 335,928,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,235,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,454만 25.01
  2. 4억 2,561만 25.02
  3. 3억 3,593만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,522만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 4,605원
월 부과액의 1년 6개월 월 31,132,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6,624만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 위드회계법인 1,160,000원 26.05.20 ~ 26.09.30
2026.06.01 화재 수신기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 1,950,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.12 소방시설 (작동기능) 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 2,300,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.05.12 편의시설물 광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 대신기획 600,000원 26.06.01 ~ 28.05.30
2026.04.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 수연환경 2,700,000원 26.04.21 ~ 26.12.30
2026.03.13 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 6,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국전기테스트(주) 1,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 서울소방 1,450,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.10.31 아파트 화재보험.영업배상책임보험.어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재해상보험(주) 48,469,500원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.09.23 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)백경인포시스템 8,520,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법