기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡은하수 관리비 명세서

경기도 의정부시 추동로 12

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,918원 의정부시 대비 낮음 15%
  • 816세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
10개 동 · 16층
사용승인
1994.10.27 (32년차)
관리비부과면적
120,581㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설,신동아건설
주차
1,133대
CCTV
182대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48074711
신곡은하수 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,217원 319.5 38,528,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,216원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 299.2 36,079,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.5 1,023,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.9 102,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,593원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.8 1,300,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,152원 380.0 45,819,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,398원 낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 144.8 17,461,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,298원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 191.5 23,090,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 48% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,640원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 31.4 3,786,190
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 449원 비교 자료 없음 3.0 366,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.9 715,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,579원 98.7 11,896,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,730원 높음 167% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 92.9 11,203,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 849원 낮음 77% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 5.7 693,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,276원 861.3 103,857,195
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,913원 비교 자료 없음 100.9 12,168,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,515원 비교 자료 없음 98.2 11,844,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,638원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 72.0 8,680,435
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,717원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 316.1 38,121,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 415원 높음 108061% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.8 339,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,848원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 202.0 24,355,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.7 1,895,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 876원 비교 자료 없음 5.9 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,710원 높음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.6 1,395,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.7 1,047,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,038원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.3 3,295,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,153원 258.2 31,132,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,153원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 258.2 31,132,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,377원 중앙값 2,248원/㎡ 낮음 15% 1,918 231,235,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,946,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,454만 25.01
  2. 4억 2,561만 25.02
  3. 3억 3,593만 25.03
  4. 2억 7,636만 25.04
  5. 2억 4,920만 25.05
  6. 2억 3,124만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,019만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 3,485원
월 부과액의 1년 1개월 월 31,132,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 3,835만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 위드회계법인 1,160,000원 26.05.20 ~ 26.09.30
2026.06.10 보일러세관 및 부대공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2026년6월18일 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 42,358,000원 –
2026.06.01 화재 수신기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 1,950,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.12 소방시설 (작동기능) 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 2,300,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.05.12 편의시설물 광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 대신기획 600,000원 26.06.01 ~ 28.05.30
2026.04.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 수연환경 2,700,000원 26.04.21 ~ 26.12.30
2026.03.13 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)서울소방 6,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 수목전지작업업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(2026년2월23일) 경쟁입찰 낙찰 29,750,000원 –
2026.01.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 한국전기테스트(주) 1,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 서울소방 1,450,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법