기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 의정부시 신곡동
신곡삼부 관리비 명세서
경기도 의정부시 장금로 28
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,150원 의정부시 대비 ▼낮음 5%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 184세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 184세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 16층
- 사용승인
- 1994.07.30 (32년차)
- 관리비부과면적
- 22,506㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼부토건주식회사
- 주차
- 235대
- CCTV
- 37대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 의정부시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,813원 |
합계의 17%
|
374.6 | 8,429,600 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,215원 | ▼낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 418.9원 대비 | 353.3 | 7,951,650 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 696원 | ▼낮음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 5.7 | 128,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 181원 | ▼낮음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 1.5 | 33,220 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 120원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 22,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 228원 | ▲높음 88% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 1.9 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,374원 | ▼낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 11.2 | 252,730 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 75,569원 |
합계의 29%
|
617.8 | 13,904,720 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,901원 | ▼낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 168.8원 대비 | 113.6 | 2,557,740 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 57,591원 | ▲높음 60% 의정부시 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 | 470.8 | 10,596,780 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 761원 | ▼낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 6.2 | 140,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,316원 | ▲높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 | 27.1 | 610,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,331원 |
합계의 3%
|
59.9 | 1,348,890 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,197원 | ▼낮음 75% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 | 9.8 | 220,240 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,939원 | ▲높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 40.4 | 908,840 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 1,195원 | 비교 자료 없음 | 9.8 | 219,810 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,262원 |
합계의 36%
|
770.7 | 17,344,176 | |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 54,398원 | ▲높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 | 444.7 | 10,009,246 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 29,724원 | ▼낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 | 243.0 | 5,469,180 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,323원 | ▼낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 19.0 | 427,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,582원 | ▲높음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 12.9 | 291,070 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,577원 | ▲높음 70% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 29.2 | 658,090 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,658원 | ▼낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 21.7 | 489,090 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 40,000원 |
합계의 15%
|
327.0 | 7,360,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 40,000원 | ▲높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 267.5원 대비 | 327.0 | 7,360,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 262,975원 | 중앙값 2,254원/㎡ ▼낮음 5% | 2,150 | 48,387,386 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,768,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,712만 25.05
- 4,776만 25.06
- 5,534만 25.07
- 5,601만 25.08
- 4,752만 25.09
- 4,707만 25.10
- 4,795만 25.11
- 4,925만 25.12
- 5,122만 26.01
- 4,902만 26.02
- 4,973만 26.03
- 4,839만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 46,846,498원
- 2026년 4월
- 48,387,386원
세대당 ▲ +8,374원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 5,241만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 6,772원
월 부과액의
1년 9개월
월 7,360,000원 부과 · 0원 사용
적립률
4.9%
K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,576원 대비
▼낮음 29%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.28 | 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 (별표2) 제6호 | 지수회계법인 | 800,000원 | 25.05.28 ~ 25.09.30 |
| 2024.09.02 | 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 (별표2) 제6호 | 지수회계법인 | 800,000원 | 24.09.02 ~ 24.09.30 |
| 2024.01.24 | 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제7호 | 현대엘리베이터(주) | 13,313,520원 | 24.01.21 ~ 26.01.20 |
| 2023.02.08 | 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가후 수의계약 | 효은엘리베이터(주) | 8,395,200원 | 23.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.01.01 | 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 (별표2) 제7항 | 대한전기안전관리주식회사 | 9,360,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.12.26 | 승강기 제작 판매 설치계약(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 (별표2) 7항 | 현대엘리베이터주식회사 | 323,000,000원 | 22.12.26 ~ 23.07.31 |
| 2022.10.26 | 승강기 교체공사 기술컨설팅 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 (별표2) 6항 | 주식회사 중민 | 3,000,000원 | 22.10.26 ~ 23.07.31 |
| 2015.01.30 | 승강기 점검보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 일반경쟁입찰 2회이상 유찰 | (주)쉰들러엘리베이터 | 272,727원 | 15.02.01 ~ 17.01.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법