기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡현대 관리비 명세서

경기도 의정부시 시민로 321

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,922원 의정부시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 408세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.12.10 (36년차)
관리비부과면적
30,468㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
112대
CCTV
32대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48082904
신곡현대 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,086원 563.6 17,171,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,160원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 524.4 15,977,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,323원 높음 60% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.7 539,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.0 151,340
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 3.4 104,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 265원 높음 157% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.5 290,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,404원 795.5 24,236,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,808원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 131.3 4,001,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,255원 높음 115% 의정부시 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 632.8 19,280,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 858원 높음 84% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.5 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 755원 낮음 56% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 10.1 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 높음 77% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.7 297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,356원 259.2 7,897,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,107원 높음 474% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 215.7 6,571,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,248원 높음 63% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 43.5 1,325,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,057원 1,031.9 31,439,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 974원 낮음 88% 의정부시 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 13.0 397,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,055원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.1원 대비 670.3 20,422,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,515원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 274.7 8,370,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,040원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.3 832,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 713원 비교 자료 없음 9.5 290,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 712원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.5 290,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 980원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,068원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.3 435,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,312원 272.0 8,287,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,312원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 269.7원 대비 272.0 8,287,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,215원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 14% 2,922 89,031,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,042,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,382만 25.09
  2. 7,695만 25.10
  3. 7,704만 25.11
  4. 7,771만 25.12
  5. 8,103만 26.01
  6. 8,153만 26.02
  7. 7,820만 26.03
  8. 7,969만 26.04
  9. 7,737만 26.05
  10. 7,948만 26.06
  11. 8,259만 26.07
  12. 8,903만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
84,715,082원
2026년 8월
89,031,648원

세대당 ▲ +10,579원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,512만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 11,984원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,287,180원 부과 · 10,983,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,210원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,833만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 101동 1호기 승강기 긴급 메인시브,로프교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 태원엘리베이터(주) 4,950,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 2025년 외부회계감사건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 공인회계사무소 지산 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.11 2025년 외부회계감사건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 공인회계사사무소 지산 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 ○○동 ○○호 작은방 천장, ○○동 ○○호 앞베란다 천장 누수로 외벽 균열보수공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 유로건설산업 4,940,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.07 어린이 놀이터 시소 및 그네 보수 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 새늘바오 970,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.05 101동 4호라인 횡주배관 라인 변경공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 (주)수림건설 5,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.07 102동 1호기 메인 인터버교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 현대엘리베이터(주)강북지사 3,124,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.08 ○○동 ○○호 내부 베란다,외벽 균열보수공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 (주)대륙건설 2,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.14 2026년 정화조 청소대금 지급건수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원미만 (주)혁성 3,489,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.30 상반기 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 주식회사 진클리닝 640,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법