기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

드림밸리 관리비 명세서

경기도 의정부시 장곡로596번길 18

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,159원 의정부시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 927세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
927세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2002.12.27 (24년차)
관리비부과면적
121,014㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남건설,한일건설,한진중공업
주차
1,443대
CCTV
213대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48091214
드림밸리 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,578원 341.5 41,324,229
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,660원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 319.1 38,618,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 972원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.4 901,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.5 184,121
A04 피복비 직원 근무복 264원 비교 자료 없음 2.0 244,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,484원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.4 1,375,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,468원 608.7 73,666,875
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,646원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 204.1 24,701,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,686원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 293.5원 대비 372.9 45,131,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 928원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.1 860,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,154원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 16.5 1,997,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,054원 높음 39% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.1 977,185
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,980원 45.8 5,543,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,980원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 45.8 5,543,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,085원 950.5 115,026,864
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 578원 비교 자료 없음 4.4 535,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,538원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 165.0 19,966,084
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,688원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 484.5원 대비 457.2 55,330,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,439원 비교 자료 없음 -18.7 -2,261,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,413원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 262.1원 대비 278.9 33,754,568
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.5 2,115,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,107원 높음 72% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.1 1,953,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,288원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.9 1,194,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,632원 낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.2 2,439,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,689원 212.1 25,667,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,689원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 212.1 25,667,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,800원 중앙값 2,489원/㎡ 낮음 13% 2,159 261,229,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,941,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,556만 25.02
  2. 2억 3,933만 25.03
  3. 2억 3,626만 25.04
  4. 2억 3,692만 25.05
  5. 2억 5,268만 25.06
  6. 2억 9,301만 25.07
  7. 2억 8,400만 25.08
  8. 2억 3,997만 25.09
  9. 2억 3,949만 25.10
  10. 2억 3,785만 25.11
  11. 2억 6,657만 25.12
  12. 2억 6,123만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
256,359,985원
2026년 1월
261,229,010원

세대당 ▲ +5,252원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 568만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 8,310원
월 부과액의 3년 3개월 월 25,667,880원 부과 · 359,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,958원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8,041만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의결의, 500만원 미만 한울종합관리(주) 2,500,000원 26.09.21 ~ 27.06.30
2026.08.24 아파트 벽체 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의, 500만원 이하 소액 경용개발(주) 3,850,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.06.29 전기법정점검(직무고시)계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용업사업자 평가에 의한 재계약, 입주민 이의의견 조사 결과 이의 없음 주식회사 테스 11,811,818원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 아파트 화재 및 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 실시함 씨앤케이컴퍼니(주) 28,448,400원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.06.19 어린이놀이시설 조합놀이대 원통교체(112동앞)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 5백만원 이하 보수공사로 비교견적에 의하여 계약 체결 및 시행함 (주)미소조경건설 630,000원 26.06.19 ~ 26.06.24
2026.06.12 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의결의, 500만원 미만 서울소방 1,200,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.03.25 부스터펌프용 압력탱크 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의, 500만원 이하 소액 장안테크 2,830,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.02.26 장기수선계획 수립 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의결의, 500만원 미만 (주)에이앤비솔루션 800,000원 26.02.26 ~ 26.03.31
2026.02.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 결의, 500만원 이하 소액 주식회사 청정티엠에스 860,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 결의, 500만원 이하 소액 위드회계법인 979,000원 26.01.19 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법