기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

양주금광2차포란재아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 평화로1438번길 11-12

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,246원 양주시 대비 높음 3%
  • 408세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2002.09.26 (24년차)
관리비부과면적
45,232㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금광건업
주차
413대
CCTV
70대
승강기
14대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48205007
양주금광2차포란재아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,870원 504.0 22,795,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,901원 높음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 477.2 21,583,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 434,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 77,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,713원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.5 698,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,616원 420.5 19,019,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,382원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 156.8 7,091,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,114원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 235.6 10,654,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.1 274,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,725원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.6 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 295,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,912원 89.4 4,044,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,876원 높음 203% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 62.0 2,805,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,492원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.5 1,016,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 545원 비교 자료 없음 4.9 222,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,649원 880.8 39,840,590
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 433원 비교 자료 없음 3.9 176,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,985원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 81.0 3,665,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,007원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 433.0 19,586,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,125원 비교 자료 없음 -46.2 -2,091,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,025원 높음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 324.9 14,698,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.1 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 909원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 371,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,206원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.9 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,874원 높음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 34.9 1,580,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,910원 351.0 15,875,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,910원 높음 104% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 351.0 15,875,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,958원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 3% 2,246 101,574,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,534,183원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 623만 25.01
  2. 9,905만 25.02
  3. 1억 157만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,770만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 19,183원
월 부과액의 4년 7개월 월 15,875,280원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 높음 364% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7억 1,866만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 202동 3호라인 공동구 생활하수관 보수 발주공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】제10호 양지설비 1,500,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.09.07 외부 회계감사 사업자 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】제6호 선경회계법인 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.08.24 203동 5호라인 10층 생활하수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제10호, 제6호 양지설비 1,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.11 중계기설치 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호, 관리규약 제102조(기존 사업자 재계약) 주식회사 케이티 4,660,000원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.07.23 주차관제시스템 유지계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호 ㈜비엔인더스트리 9,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 전기실 냉전스탠드 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제2호 송산전파사 에어컨송산공조 4,900,000원 26.07.22 ~ 26.08.08
2026.07.21 203동 3호라인 생활하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제10호 양지설비 1,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.11 승강기유지용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호 (주)진성승강기 15,360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호 (주)코아보이스 1,129,090원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.26 203동 2호라인(3층) 공용하수관 보수 발주공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】수의계약의 대상 제10호, 제6호 양지설비 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법