기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

양주금광2차포란재아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 평화로1438번길 11-12

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,252원 양주시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 408세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2002.09.26 (24년차)
관리비부과면적
45,232㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금광건업
주차
413대
CCTV
70대
승강기
14대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48205007
양주금광2차포란재아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,036원 505.4 22,862,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,938원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 477.5 21,598,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,524원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.7 621,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.9 84,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 382원 높음 153% 양주시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.4 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 984원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.9 401,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,287원 471.6 21,332,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,273원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 182.9 8,271,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,893원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 260.6 11,788,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.1 274,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,725원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 15.6 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 295,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,812원 88.5 4,003,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,279원 높음 160% 양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 65.7 2,969,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,533원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.9 1,033,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,645원 835.7 37,799,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 674원 비교 자료 없음 6.1 274,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,849원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 79.8 3,610,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,056원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 442.8원 대비 415.4 18,790,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,024원 비교 자료 없음 -36.3 -1,641,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,626원 높음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 285.3 12,903,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 913원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 372,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,206원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 19.9 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,677원 높음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.2 1,500,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 357원 비교 자료 없음 3.2 145,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,910원 351.0 15,875,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,910원 높음 70% 양주시 중앙값 ㎡당 206.4원 대비 351.0 15,875,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,690원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 7% 2,252 101,873,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,981,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 157만 25.03
  2. 9,936만 25.04
  3. 1억 93만 25.05
  4. 1억 201만 25.06
  5. 1억 2,385만 25.07
  6. 1억 2,174만 25.08
  7. 1억 620만 25.09
  8. 1억 594만 25.10
  9. 1억 385만 25.11
  10. 1억 634만 25.12
  11. 1억 595만 26.01
  12. 1억 187만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
99,049,930원
2026년 2월
101,873,400원

세대당 ▲ +6,920원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,268만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 251만원 ㎡당 22,609원
월 부과액의 5년 4개월 월 15,875,280원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,240원 대비 높음 331% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 6,163만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 202동 3호라인 공동구 생활하수관 보수 발주공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】제10호 양지설비 1,500,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.09.07 외부 회계감사 사업자 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】제6호 선경회계법인 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.08.24 203동 5호라인 10층 생활하수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제10호, 제6호 양지설비 1,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.11 중계기설치 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호, 관리규약 제102조(기존 사업자 재계약) 주식회사 케이티 4,660,000원 26.08.30 ~ 28.08.29
2026.07.23 주차관제시스템 유지계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호 ㈜비엔인더스트리 9,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 전기실 냉전스탠드 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제2호 송산전파사 에어컨송산공조 4,900,000원 26.07.22 ~ 26.08.08
2026.07.21 203동 3호라인 생활하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제10호 양지설비 1,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.11 승강기유지용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호 (주)진성승강기 15,360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】 제9호 (주)코아보이스 1,129,090원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.26 203동 2호라인(3층) 공용하수관 보수 발주공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 【별표 2】수의계약의 대상 제10호, 제6호 양지설비 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법