기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

세창리베하우스 관리비 명세서

경기도 양주시 새터로 37

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,036원 양주시 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 998세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
2003.06.20 (23년차)
관리비부과면적
105,363㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세창
주차
1,037대
CCTV
156대
승강기
34대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48213001
세창리베하우스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,156원 361.4 38,080,058
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,558원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 327.3 34,488,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,298원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.3 1,295,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.2 439,880
A04 피복비 직원 근무복 309원 높음 393% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.9 308,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,551원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.7 1,548,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,517원 402.7 42,432,211
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,882원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 169.4 17,846,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,038원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 189.8 19,997,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.3 561,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,104원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 29.4 3,097,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 931원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 929,051
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,208원 58.8 6,195,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,229원 높음 49% 양주시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 40.1 4,220,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,979원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.7 1,974,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,552원 961.9 101,349,103
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,684원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 91.7 9,665,101
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,926원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 491.8 51,821,712
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,351원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 287.5 30,289,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 2,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,212원 높음 171% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.0 2,208,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,924원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.2 1,920,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,811원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.2 1,807,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,387원 비교 자료 없음 13.1 1,384,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,480원 250.8 26,427,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,480원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.8 26,427,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,914원 중앙값 2,576원/㎡ 낮음 21% 2,036 214,483,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,106,124원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,126만 25.02
  2. 1억 9,788만 25.03
  3. 1억 9,371만 25.04
  4. 1억 9,512만 25.05
  5. 2억 181만 25.06
  6. 2억 3,038만 25.07
  7. 2억 2,771만 25.08
  8. 2억 256만 25.09
  9. 1억 9,369만 25.10
  10. 1억 9,796만 25.11
  11. 2억 649만 25.12
  12. 2억 1,448만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
204,604,693원
2026년 1월
214,483,955원

세대당 ▲ +9,899원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,872만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,750원
월 부과액의 4년 7개월 월 26,427,040원 부과 · 3,025,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 높음 178% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9억 8,263만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 기계실 스프링클러 보조펌프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적을 받아 수의계약 동방박사 1,750,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.22 승강기 유지관리업체 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,926,400원 –
2026.06.18 승강기 보수작업(102동1호기외2건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적을 받아 수의계약 성지에스티엠 1,210,000원 26.06.18 ~ 26.06.30
2026.06.18 승강기보수작업(103동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적을 받아 수의계약 성지에스티엠 1,760,000원 26.06.18 ~ 26.06.30
2026.06.12 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수 득점, 적격심사위원 10인(입주자등 1명 포함) 적격심사로 평가하여 최고점수 100점으로 선정함 경쟁입찰 낙찰 20,269,056원 –
2026.06.05 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가, 입주자대표회의 결의 (주)이데아그룹 379,176,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 경비업체 선정 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행평가, 입주자대표회의 결의 (주)이데아그룹 450,232,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 승강기 정기검사 지적사항 공사(장충부분)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,361,000원 –
2026.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 견적을 받아 대표회의 결정 (주)한진환경 1,600,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 전기직무 고시점검 (수변전시설)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적을 받아 최저가업체(500만원 이하)를 입주자대표회의 결의로 수의계약 ㈜우경이엠씨 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법