기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 고암동

양주덕정주공2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 고암길 306-40

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,902원 양주시 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,935세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,935세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
2000.11.29 (26년차)
관리비부과면적
194,745㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,964대
CCTV
359대
승강기
42대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 11 · 경비 18 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48270804
양주덕정주공2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,734원 275.6 53,665,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,875원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 247.2 48,133,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,948원 높음 69% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 19.4 3,769,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 73% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.9 169,520
A04 피복비 직원 근무복 106원 높음 78% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 205,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 낮음 46% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.8 1,327,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,610원 423.4 82,450,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,017원 낮음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 139.3 27,122,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,460원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 253.0 49,265,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.9 1,350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,660원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.5 3,211,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,499,536
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,400원 33.8 6,579,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,571원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 15.6 3,039,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,772원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.6 3,429,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 57원 비교 자료 없음 0.6 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,554원 760.6 148,132,548
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,718원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 126.4 24,608,862
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,664원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 354.4 69,010,336
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,569원 비교 자료 없음 25.5 4,970,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,768원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 176.5 34,381,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,972원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.6 3,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,282원 높음 193% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 22.7 4,416,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,375원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.7 2,660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,582원 낮음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.7 3,060,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 6.2 1,209,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,162원 409.0 79,648,832
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,162원 높음 104% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 409.0 79,648,832
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,460원 중앙값 2,576원/㎡ 낮음 26% 1,902 370,475,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,976,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,120만 25.02
  2. 3억 5,185만 25.03
  3. 3억 3,514만 25.04
  4. 3억 3,803만 25.05
  5. 3억 4,408만 25.06
  6. 3억 7,603만 25.07
  7. 3억 7,788만 25.08
  8. 3억 5,562만 25.09
  9. 3억 3,913만 25.10
  10. 3억 5,571만 25.11
  11. 3억 5,972만 25.12
  12. 3억 7,048만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
378,405,293원
2026년 1월
370,475,922원

세대당 ▼ -4,097원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,510만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,031원
월 부과액의 10개월 월 79,648,832원 부과 · 3,481,530원 사용
적립률 21.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 18억 7,004만원
  • 공개 계약 전체 330건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 제1주차장 PV1, PV2 배수펌프 및 배수배관 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자서정지침 별표2에 6호 및 장기수선계획 총론 , 소액공사에 따른 입주자대표회의 의결 오케이하우징 3,800,000원 26.08.25 ~ 26.08.30
2026.08.21 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자서정지침 별표2에 4호 및 7호에 따른 입주자대표회의 의결 오티스,한양엘리베이터 5,810,000원 26.09.01 ~ 27.10.31
2026.08.21 공시청 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자서정지침 별표2에 6호에 따른 입주자대표회의 의결 딜라이브 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.15 기전실자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자서정지침 별표2에 6호에 따른 입주자대표회의 의결 문화피브이씨종합상사 4,897,500원 26.06.03 ~ 26.08.11
2026.08.10 전기설비 안전점검 도급계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자서정지침 별표2에 9호에 따른 입주자대표회의 의결 우경이엠씨(주) 2,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 저수조청소업체 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자서정지침 별표2에 9호에 따른 입주자대표회의 의결 한진환경 2,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 소방작동기능점검 지적사항 긴급보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자서정지침 별표2에 10호에 따른 긴급공사 선조치 후 입주자대표회의 의결 바른소방엔지니어링 34,390,000원 26.07.01 ~ 26.08.10
2026.07.25 212동 오수관막힘 긴급세정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자서정지침 별표2에 6호에 따른 입주자대표회의 의결 청하설비 2,200,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.24 소방작동기능점검 긴급 보수자재 구매계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자서정지침 별표2에 6호 및 10호에 따른 긴급공사 선조치 후 입주자대표회의 의결 선진소방 2,006,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.24 관리직원 하복 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자서정지침 별표2에 6호에 따른 입주자대표회의 의결 나눔스포츠산업안전 1,085,000원 26.07.24 ~ 26.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법