기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 광사동

유승한내들9단지 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍로 118-16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,635원 양주시 대비 높음 21%
  • 470세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.10.30 (17년차)
관리비부과면적
51,405㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유승건설
주차
581대
CCTV
112대
승강기
15대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태영건물종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272301
유승한내들9단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,725원 454.6 23,370,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,330원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 423.6 21,775,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 858원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.8 403,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 108,190
A04 피복비 직원 근무복 209원 높음 560% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 98,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,022원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.5 950,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,112원 522.2 26,842,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,276원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 185.4 9,529,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,438원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 305.7 15,715,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,242원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 20.5 1,053,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.2 213,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,170원 74.7 3,839,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,875원 높음 159% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 62.9 3,231,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 931원 낮음 62% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 8.5 437,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 364원 비교 자료 없음 3.3 171,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,125원 1,363.4 70,088,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,570원 비교 자료 없음 361.8 18,597,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,058원 비교 자료 없음 101.1 5,197,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -31,251원 비교 자료 없음 -285.7 -14,688,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,251원 비교 자료 없음 285.7 14,688,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,323원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 86.4원 대비 76.1 3,911,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,604원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 499.2 25,663,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,177원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 257.6 13,243,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 1,095,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,196원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.9 562,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,521원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.9 714,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,346원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.5 1,102,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,062원 220.0 11,309,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,062원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 220.0 11,309,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,194원 중앙값 2,171원/㎡ 높음 21% 2,635 135,451,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,083,829원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,382만 25.01
  2. 2억 1,048만 25.02
  3. 1억 7,177만 25.03
  4. 1억 4,452만 25.04
  5. 1억 6,245만 25.05
  6. 1억 3,069만 25.06
  7. 1억 4,678만 25.07
  8. 2억 1,769만 25.08
  9. 1억 7,694만 25.09
  10. 1억 3,545만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,829만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,110원
월 부과액의 3년 5개월 월 11,309,240원 부과 · 2,250,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,708원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 688만원
  • 공개 계약 전체 256건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 프린터임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거하여 종이와 잉크 3,600,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.09.02 급탕순환펌프 및 TCV밸브 엑츄레이터 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2의 6항에 의거하여 수의계약 그린에너지 4,350,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.08.20 급탕순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 그린 에너지 4,350,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.06.18 자동방송시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 XP보이스(이지엔터프라이즈) 20,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 선정 연세회계법인 1,000,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.27 승강기검사 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 운행에 지장은 없으나 보수완료 기한까지 입찰을 할 시간적 여유가 없으며 500만원 미만 공사이므로 한양엘리베이터 4,290,340원 26.06.17 ~ 26.06.18
2026.05.20 승강기 내 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 원일기획 1,820,000원 26.06.24 ~ 28.06.23
2026.04.02 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 케이티기계설비 1,300,000원 26.03.17 ~ 26.03.25
2026.03.31 승강기 점검수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2번 유찰 후 수의계약 오티스엘리베이터 18,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한누리소방(주) 3,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법