기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 삼숭동

양주자이4단지 관리비 명세서

경기도 양주시 삼숭로38번길 91

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,126원 양주시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 33%
  • 852세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
852세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2005.08.05 (21년차)
관리비부과면적
80,698㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설주식회사
주차
853대
CCTV
163대
승강기
29대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272809
양주자이4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,882원 410.5 33,127,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,907원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 379.1 30,592,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.2 901,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.0 160,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,619원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.1 1,379,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,815원 536.5 43,294,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,982원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 211.0 17,024,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,050원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 264.5 21,342,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 568,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,415원 높음 95% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 46.6 3,761,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 597,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,730원 145.0 11,698,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,096원 높음 335% 양주시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 117.1 9,453,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,634원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.8 2,244,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,513원 1,684.1 135,905,265
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 45원 비교 자료 없음 0.5 38,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 46,548원 높음 212% 양주시 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 491.5 39,659,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,759원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 451.4 36,430,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,052원 비교 자료 없음 264.5 21,344,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,996원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 263.9 21,296,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.0 1,860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 927원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.8 789,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,165원 높음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.9 1,844,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 14,815원 높음 652% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 156.4 12,622,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 24원 비교 자료 없음 0.3 20,295
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,152원 350.0 28,245,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,152원 높음 75% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 350.0 28,245,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,094원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 21% 3,126 252,271,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,319,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,701만 25.02
  2. 1억 7,464만 25.03
  3. 1억 8,354만 25.04
  4. 1억 8,050만 25.05
  5. 1억 8,825만 25.06
  6. 1억 9,407만 25.07
  7. 2억 1,509만 25.08
  8. 2억 6,721만 25.09
  9. 2억 2,207만 25.10
  10. 2억 4,099만 25.11
  11. 2억 4,346만 25.12
  12. 2억 5,227만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
189,931,740원
2026년 1월
252,271,944원

세대당 ▲ +73,169원 (+33%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,766만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 20,913원
월 부과액의 5년 월 28,245,910원 부과 · 1,606,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 높음 323% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 7억 7,859만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업지선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 동부이앤피 14,832,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.21 염화칼슘 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 경기케미칼 1,485,000원 26.09.21 ~ 26.10.21
2026.09.21 조립식샤워부스 설치공사수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의거 입주자대표회의에서 의결함 에이식스마트 1,501,818원 26.09.21 ~ 26.10.14
2026.09.18 소방종합점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 서울소방 780,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.24 음성안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)코아보이스 1,368,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.24 전단지 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 양주전단 1,635,840원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 피트니스 운동기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 렉스코 2,200,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.21 통수 작업(407동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약함(선 공사 후 보고 추인) 배관의달인 800,000원 26.07.23 ~ 26.07.27
2026.08.21 승강기 선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약함(선 공사 후 보고 추인) 한양엘리베이터(주) 640,000원 26.07.11 ~ 26.07.18
2026.07.24 405동 1호기 승강기 선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 수의 계약함(선 공사 후 보고 추인) 오티스엘리베이터 1,336,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법