기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 복지리

동화1차장미 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 299

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,063원 양주시 대비 낮음 3%
  • 443세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1999.02.27 (27년차)
관리비부과면적
45,234㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동화종합건설(주)
주차
442대
CCTV
108대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283111
동화1차장미 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,400원 493.6 22,327,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,242원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 413.2원 대비 472.5 21,371,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,085원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.6 480,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 131,240
A04 피복비 직원 근무복 86원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 38,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 높음 129% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 6.0 271,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,656원 535.3 24,212,691
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,680원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 124.2 5,617,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,187원 높음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 374.0 16,917,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 677원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,438원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.9 1,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 298,541
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,919원 48.2 2,179,203
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,212원 높음 72% 양주시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 31.5 1,422,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,707원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.7 756,373
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,718원 819.9 37,087,051
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,218원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 80.5 3,640,373
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,824원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 370.4 16,755,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,373원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 268.1 12,126,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.0 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.3 374,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,806원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.7 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,406원 높음 148% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 52.9 2,394,808
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,988원 166.4 7,525,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,988원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 166.4 7,525,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,681원 중앙값 2,137원/㎡ 낮음 3% 2,063 93,331,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,860,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 99만 25.01
  2. 1억 72만 25.02
  3. 9,254만 25.03
  4. 9,586만 25.04
  5. 9,333만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,508만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 11,387원
월 부과액의 5년 8개월 월 7,525,650원 부과 · 46,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,311원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 8,663만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 입주민의 과반수 이상 찬성으로 재계약 율산개발(유) 271,401원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 재난보험수의계약 · 기타 · 보험 · 설계금액이 최저가임 KB손해보험 535,200원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.03.03 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 가격 저렴 관리철저 외 등 주)두원에이앤씨 141,945,360원 26.04.01 ~ 28.04.30
2026.03.03 소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 가격저렴 체계적인 소독 주) 미래에이비엠 7,440,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.30 재활용업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고가 계약 ,깨끗이 수거 주식회사 번영리싸이클링 11,695,200원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 가격 저렴외 관리잘함 대산 엘리베이터 24,741,820원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.05.07 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2025.04.25 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 부과내역서및 고지서 프로그램사용 저비용등 이지스엔터프라이즈 주식회사 167,270원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.23 소방안안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년 500만원 이하이고 관리를 잘해줬다 열두방재(주) 7,200,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2024.07.25 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 낙뢰사고로 타업체 설계거절 삼성화재 17,820,400원 24.07.29 ~ 25.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법