기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 복지리

동화1차장미 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 299

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,294원 양주시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 443세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1999.02.27 (27년차)
관리비부과면적
45,234㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동화종합건설(주)
주차
442대
CCTV
108대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283111
동화1차장미 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,169원 510.9 23,111,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,001원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 489.7 22,150,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 낮음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.4 334,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.2 143,950
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 1.1 49,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 978원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.6 433,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,421원 552.6 24,994,501
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,024원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 127.6 5,769,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,486원 높음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 386.7 17,492,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 677원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,560원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 25.1 1,134,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 298,541
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,823원 57.0 2,579,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,760원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 27.0 1,222,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,063원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 30.0 1,356,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,070원 901.7 40,787,126
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,121원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 108.9 4,926,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,957원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 442.8원 대비 450.1 20,359,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,736원 높음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 271.6 12,287,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.5 972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 836원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 370,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,309원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 12.8 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,916원 높음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.6 1,291,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,798원 272.2 12,314,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,798원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 206.4원 대비 272.2 12,314,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,282원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 5% 2,294 103,786,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,831,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,254만 25.03
  2. 9,586만 25.04
  3. 9,333만 25.05
  4. 9,584만 25.06
  5. 9,995만 25.07
  6. 1억 997만 25.08
  7. 9,915만 25.09
  8. 9,217만 25.10
  9. 9,498만 25.11
  10. 9,409만 25.12
  11. 1억 5만 26.01
  12. 1억 379만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
100,722,742원
2026년 2월
103,786,979원

세대당 ▲ +6,917원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 235만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,895원
월 부과액의 2년 9개월 월 12,314,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,240원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 8,663만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 입주민의 과반수 이상 찬성으로 재계약 율산개발(유) 271,401원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 재난보험수의계약 · 기타 · 보험 · 설계금액이 최저가임 KB손해보험 535,200원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.03.03 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 가격 저렴 관리철저 외 등 주)두원에이앤씨 141,945,360원 26.04.01 ~ 28.04.30
2026.03.03 소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 가격저렴 체계적인 소독 주) 미래에이비엠 7,440,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.30 재활용업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고가 계약 ,깨끗이 수거 주식회사 번영리싸이클링 11,695,200원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 가격 저렴외 관리잘함 대산 엘리베이터 24,741,820원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.05.07 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2025.04.25 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 부과내역서및 고지서 프로그램사용 저비용등 이지스엔터프라이즈 주식회사 167,270원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.23 소방안안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년 500만원 이하이고 관리를 잘해줬다 열두방재(주) 7,200,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2024.07.25 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 낙뢰사고로 타업체 설계거절 삼성화재 17,820,400원 24.07.29 ~ 25.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법