기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 복지리

양주동화2차초록 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 311

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,937원 양주시 대비 낮음 11%
  • 572세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1999.12.03 (27년차)
관리비부과면적
64,179㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동화건설(주)
주차
855대
CCTV
115대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283115
양주동화2차초록 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,546원 414.8 26,624,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,830원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 328.3 21,066,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.0 512,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 587원 높음 72% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.2 335,890
A04 피복비 직원 근무복 1,190원 비교 자료 없음 10.6 680,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,043원 높음 442% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 62.8 4,028,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,757원 496.9 31,893,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,613원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 130.2 8,358,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,777원 높음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 336.7 21,608,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.1 390,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,068원 비교 자료 없음 18.4 1,183,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 352,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,980원 26.6 1,704,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,500원 낮음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.4 858,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,480원 낮음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.2 846,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,991원 623.8 40,034,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,360원 낮음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 12.1 778,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,024원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 356.7 22,893,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,364원 비교 자료 없음 -30.0 -1,924,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,523원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 227.5 14,598,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,010원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.9 1,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 732원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.5 418,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,311원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,393원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 1,369,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,005원 374.4 24,026,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,005원 높음 118% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 374.4 24,026,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,279원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 11% 1,937 124,283,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,580,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,073만 25.01
  2. 1억 2,486만 25.02
  3. 1억 2,428만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,207만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,797원
월 부과액의 1년 3개월 월 24,026,680원 부과 · 2,508,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 10억 7,392만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥내 급수관 상태 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 피엘아이환경연구원 404,364원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 장기수선계획 수시 조정 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 아파트너스 726,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.18 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 결과 평가 점수(98.4점) 1위인 (주) 덕우를 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 562,588,800원 –
2026.09.04 203동, 204동 소방 유도등 누전에 따른 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 한가람방재 1,990,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 급수 압력탱크 고장에 따른 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 성진펌프테크 2,070,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.28 승강기 사고배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1 메리츠화재보험주식회사 184,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.28 헬스장 TV 유선 방송 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 딜라이브 우리방송 990,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.28 제3경비초소, 제7경비초소 소방엠프 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 한가람방재 4,750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 제7경비초소 CCTV IP 변환기 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 태영네트웍스 1,760,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 202동, 205앞 음식물 쓰레기 종량기 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 일월정밀 (주) 4,400,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법