기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 복지리

양주동화2차초록 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 311

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,314원 양주시 대비 낮음 9%
  • 572세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1999.12.03 (27년차)
관리비부과면적
64,179㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동화건설(주)
주차
855대
CCTV
115대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283115
양주동화2차초록 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,837원 408.5 26,218,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,100원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 330.7 21,221,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,910원 높음 134% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 25.9 1,664,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 170,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 285원 높음 493% 양주시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,245원 높음 309% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 46.7 3,000,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,116원 526.9 33,814,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,613원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 130.2 8,358,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,777원 높음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 336.7 21,608,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.1 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 높음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.2 1,936,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,042원 비교 자료 없음 18.2 1,168,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 352,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,209원 82.1 5,267,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,729원 높음 164% 양주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 68.9 4,421,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,480원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 13.2 846,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,487원 922.3 59,194,619
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,148원 높음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 179.6 11,524,679
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,000원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 410.0 26,312,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,357원 비교 자료 없음 12.1 776,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,438원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 244.5 15,694,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.1 1,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 882원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.9 504,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,469원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.1 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,439원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.7 1,394,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,722원 비교 자료 없음 15.3 984,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,005원 374.4 24,026,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,005원 높음 87% 양주시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 374.4 24,026,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,654원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 9% 2,314 148,521,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,218,458원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,073만 25.01
  2. 1억 2,486만 25.02
  3. 1억 2,428만 25.03
  4. 1억 2,487만 25.04
  5. 1억 2,666만 25.05
  6. 1억 3,062만 25.06
  7. 1억 4,204만 25.07
  8. 1억 4,852만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,680만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,429원
월 부과액의 1년 8개월 월 24,026,680원 부과 · 6,817,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,623원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 10억 7,392만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥내 급수관 상태 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 피엘아이환경연구원 404,364원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 장기수선계획 수시 조정 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 아파트너스 726,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.18 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 결과 평가 점수(98.4점) 1위인 (주) 덕우를 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 562,588,800원 –
2026.09.04 203동, 204동 소방 유도등 누전에 따른 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 한가람방재 1,990,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 급수 압력탱크 고장에 따른 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 성진펌프테크 2,070,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.28 승강기 사고배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1 메리츠화재보험주식회사 184,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.28 헬스장 TV 유선 방송 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 딜라이브 우리방송 990,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.28 제3경비초소, 제7경비초소 소방엠프 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 한가람방재 4,750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 제7경비초소 CCTV IP 변환기 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 (주) 태영네트웍스 1,760,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 202동, 205앞 음식물 쓰레기 종량기 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6 일월정밀 (주) 4,400,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법