기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 송우리

한국개나리 관리비 명세서

경기도 포천시 솔모루로81번길 27

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,736원 포천시 대비 낮음 26%
  • 292세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1994.12.31 (32년차)
관리비부과면적
24,594㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설(주)
주차
196대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48782403
한국개나리 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,277원 418.8 10,300,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,304원 낮음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 395.4 9,724,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,072원 높음 7% 포천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.7 313,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 83,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 615원 낮음 51% 포천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 7.3 179,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,530원 611.8 15,046,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,326원 낮음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 158.2 3,891,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,934원 높음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 367.3 9,032,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 822원 높음 17% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.8 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,892원 높음 128% 포천시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 70.0 1,720,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 162,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,835원 45.5 1,119,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,966원 낮음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 23.3 574,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,868원 낮음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.2 545,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,892원 438.0 10,772,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,007원 낮음 25% 포천시 중앙값 ㎡당 111.1원 대비 83.2 2,046,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 790원 높음 65% 포천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.4 230,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,048원 높음 14% 포천시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 309.3 7,606,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 612원 높음 13% 포천시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.3 178,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,690원 높음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.1 493,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 745원 낮음 59% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 8.8 217,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,683원 221.8 5,455,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,683원 낮음 9% 포천시 중앙값 ㎡당 244.3원 대비 221.8 5,455,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,216원 중앙값 2,340원/㎡ 낮음 26% 1,736 42,695,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,006,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,197만 25.01
  2. 4,073만 25.02
  3. 3,963만 25.03
  4. 4,036만 25.04
  5. 4,027만 25.05
  6. 4,128만 25.06
  7. 4,158만 25.07
  8. 4,242만 25.08
  9. 4,331만 25.09
  10. 4,225만 25.10
  11. 4,239만 25.11
  12. 4,270만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,227만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 11,071원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,455,380원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,023원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5억 3,997만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 78,800원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.03 아파트시설물광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 에이스정보기획 600,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.08.07 승강기부품교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 그린엘리베이터(주) 1,070,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.05 부동산임대차계약(관리동 2층)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 부동산임대차계약서(관리동2층) 한국개나리아파트 입주자대표회 2,400,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.07.07 관리동 2층 방화문교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 현대닥트공사 3,430,000원 26.07.10 ~ 26.08.05
2026.07.03 관리동 옥상 판넬공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 거성풍력닥트 4,475,000원 26.07.05 ~ 26.07.30
2026.06.30 관리동 옥상 철공공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 윤성닥트설비 4,400,000원 26.07.02 ~ 26.07.20
2026.06.26 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가실시,이의신청기간,입주자대표회의 의결등 절차완료 정우산업 218,100,240원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 청소위생관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가실시,이의신청기간,입주자대표회의 의결등 절차완료 정우산업(주) 97,378,080원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 공동주택 위탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조 1의2 나 및 주택관리업자 사업자선정지침 4조 정우산업 5,311,980원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법