기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

미라보4차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 월동로 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,694원 북구 대비 0%
  • 398세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1994.02.26 (32년차)
관리비부과면적
42,271㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
미라보건설
주차
325대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010003
미라보4차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,542원 268.7 11,359,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,418원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 239.3 10,116,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 555원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.2 220,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.5 22,918
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,241원 높음 134% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 21.1 892,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,548원 353.5 14,944,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,671원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 81.6 3,450,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,117원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 245.9 10,394,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.6 193,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,567원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.8 623,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 비교 자료 없음 6.7 281,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,112원 29.3 1,238,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 272원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 2.6 108,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,194원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.7 873,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 645원 비교 자료 없음 6.1 256,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,169원 679.5 28,723,110
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,386원 비교 자료 없음 31.9 1,347,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,935원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 65.3 2,760,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,774원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 355.7 15,033,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -770원 비교 자료 없음 -7.3 -306,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,855원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 158.7 6,708,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.2 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,480원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.9 588,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,412원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 22.7 960,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,843원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 17.4 733,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,571원 363.2 15,351,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,571원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 363.2 15,351,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,942원 중앙값 1,694원/㎡ 0% 1,694 71,617,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,630,751원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,680만 25.01
  2. 7,635만 25.02
  3. 7,162만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,316만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,333원
월 부과액의 1년 월 15,351,416원 부과 · 4,884,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,799만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 단지내 배수로 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 케이엠건설 3,930,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.05.29 승강기 인버터 부품교체 및 수리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원미만 최저가 선정 세종엘리베이터 3,980,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.19 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 재계약 삼성전기안전관리 600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.05 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 신용협동조합 78,600원 25.02.26 ~ 26.02.26
2025.11.12 근로자 휴게시설 설치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,400,000원 –
2025.08.11 소방 작동기능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 21세기 엔지니어링 1,300,000원 25.08.25 ~ 25.08.25
2025.07.25 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한강세무회계 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.06.02 관리프로그램 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 휴먼정보시스템 120,300원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.07 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 연합기업 4,776,000원 25.06.01 ~ 27.05.30
2025.04.11 지중소화배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 화성이엔지 8,300,000원 25.04.11 ~ 25.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법