기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

미라보4차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 월동로 42

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,796원 북구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 398세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1994.02.26 (32년차)
관리비부과면적
42,271㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
미라보건설
주차
325대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010003
미라보4차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,636원 250.8 10,600,936
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,031원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 216.9 9,166,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.1 341,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 31,776
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,667원 높음 174% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 25.1 1,061,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,747원 421.3 17,809,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,315원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 87.7 3,707,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,378원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 314.3 13,284,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.6 193,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,567원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 14.8 623,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,253원 40.0 1,692,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,571원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 14.8 625,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,682원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.2 1,067,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,501원 720.3 30,447,430
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,206원 비교 자료 없음 30.2 1,276,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,598원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 62.1 2,625,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,810원 0% 북구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 365.4 15,446,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,319원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.4 524,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,132원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 170.7 7,216,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.4 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,565원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.7 622,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,849원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 26.8 1,134,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,749원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.5 696,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,576원 363.2 15,353,336
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,576원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 243.0원 대비 363.2 15,353,336
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,712원 중앙값 1,730원/㎡ 높음 4% 1,796 75,903,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,349,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,299만 25.04
  2. 7,189만 25.05
  3. 7,124만 25.06
  4. 7,464만 25.07
  5. 7,899만 25.08
  6. 8,267만 25.09
  7. 7,391만 25.10
  8. 7,474만 25.11
  9. 7,447만 25.12
  10. 7,939만 26.01
  11. 7,799만 26.02
  12. 7,590만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
71,617,074원
2026년 3월
75,903,572원

세대당 ▲ +10,770원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,924만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,262원
월 부과액의 1년 11개월 월 15,353,336원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,986원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,799만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 단지내 배수로 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 케이엠건설 3,930,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.05.29 승강기 인버터 부품교체 및 수리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원미만 최저가 선정 세종엘리베이터 3,980,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.19 자가용 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 재계약 삼성전기안전관리 600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.05 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 신용협동조합 78,600원 25.02.26 ~ 26.02.26
2025.11.12 근로자 휴게시설 설치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,400,000원 –
2025.08.11 소방 작동기능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 21세기 엔지니어링 1,300,000원 25.08.25 ~ 25.08.25
2025.07.25 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한강세무회계 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.06.02 관리프로그램 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 휴먼정보시스템 120,300원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.07 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 연합기업 4,776,000원 25.06.01 ~ 27.05.30
2025.04.11 지중소화배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 화성이엔지 8,300,000원 25.04.11 ~ 25.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법