기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥우미호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로62번길 20

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,239원 북구 대비 낮음 30%
  • 320세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1994.07.21 (32년차)
관리비부과면적
33,746㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설,호반건설
주차
263대
CCTV
31대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011003
문흥우미호반 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,256원 239.5 8,082,029
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,124원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 209.8 7,079,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.8 227,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 38,379
A04 피복비 직원 근무복 515원 비교 자료 없음 4.9 164,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 525원 비교 자료 없음 5.0 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,261원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.0 403,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,839원 434.7 14,668,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,773원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 111.6 3,767,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,453원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 298.3 10,065,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,613원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 24.8 836,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,238원 11.7 396,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,238원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 11.7 396,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,972원 303.2 10,231,165
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,946원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 56.4 1,902,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 42원 낮음 93% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 0.4 13,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,198원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 201.0 6,783,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,171원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.6 694,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,625원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 15.4 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 990원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 9.4 316,875
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,404원 250.4 8,449,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,404원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 250.4 8,449,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,709원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 30% 1,239 41,826,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,163,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,208만 25.01
  2. 4,361만 25.02
  3. 4,034만 25.03
  4. 4,402만 25.04
  5. 4,451만 25.05
  6. 4,664만 25.06
  7. 4,847만 25.07
  8. 4,856만 25.08
  9. 4,602만 25.09
  10. 4,410만 25.10
  11. 4,183만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,826만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 837원
월 부과액의 3개월 월 8,449,280원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5,824만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 101동 급수 감압밸브 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 긴급공사 한일모터펌프 1,041,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 보도블록 구배 불량 구간 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 소액공사 동방설비 500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.01 장기수선계획 수시조정 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2에 의거 소액 수의계약 위드락 540,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.27 소방 종합점검 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 , 500만원 이하 공사 (주)금강이엔지 2,372,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.11 단지보험계약(화재보험, 승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험 )수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 1항 입대의의결 메리츠화재 1,812,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.05 101동 3호기 메인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 현대엘레베에터(주) 광주지사 5,670,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.31 경로당 화장실 방충망 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 소액공사 광주방충망쟁이 80,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.27 101동 4호기 제어반 브이콘보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 현대엘레베이터(주) 광주지사 746,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년도 외부회계감사 회계법인 원지 1,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.14 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)금강이엔지 1,300,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법