기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

공간아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 65

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,460원 북구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 360세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.06.30 (32년차)
관리비부과면적
28,562㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서라건설
주차
241대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011008
공간아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,511원 384.6 10,983,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,570원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 288.4원 대비 372.7 10,645,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 431원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.4 155,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 66원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 23,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 444원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.6 159,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,394원 370.5 10,581,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,442원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 131.6 3,759,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,276원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 179.9 5,139,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,190원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 52.8 1,508,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,167원 65.1 1,860,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,500원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.5 900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,667원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 33.6 960,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,759원 387.7 11,073,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,131원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 77.3 2,207,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,607원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 221.9 6,338,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,290원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.3 464,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.6 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,631원 높음 207% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 58.4 1,667,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 100원 비교 자료 없음 1.3 36,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 252.1 7,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 252.1 7,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,831원 중앙값 1,762원/㎡ 낮음 17% 1,460 41,699,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,594,057원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,010만 25.07
  2. 4,000만 25.08
  3. 4,144만 25.09
  4. 4,067만 25.10
  5. 4,151만 25.11
  6. 4,079만 25.12
  7. 4,244만 26.01
  8. 4,338만 26.02
  9. 4,056만 26.03
  10. 4,148만 26.04
  11. 4,103만 26.05
  12. 4,170만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
39,551,290원
2026년 6월
41,699,130원

세대당 ▲ +5,966원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,205만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,374원
월 부과액의 2년 1개월 월 7,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,251원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1,562만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 보수료저렴 일우회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.26 101동화단 씽크홀 및 하수관 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 후 입대의 보고승인 내래공사 700,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.22 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 보수료저렴 일우회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.28 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)한솔무역 3,110,400원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.20 101동 7호라인 가압펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 후 입대의 보고승인 내래공사 450,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.03.23 cctv 102동 5문 엘리베이터 배선 공사 및 번호인식 카메라 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 수의계약 체결(장기수선계획) mss정보통신, 570,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.01.19 101동 10라인 출입문 강화유리 파손수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 후 입대의 보고승인 용강판유리 300,000원 26.01.19 ~ 26.01.19
2026.01.15 101동 8라인 현관문 힌지교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 후 입대의 보고승인 용강판유리 154,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2026.01.12 cctv유지 보수(선로정비 및 카메라 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 수의계약 체결(장기수선계획) mss정보통신 1,630,000원 26.01.28 ~ 26.01.30
2025.12.26 102동 1라인 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 후 입대의 보고승인 나래공사 370,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법