기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

럭키아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서하로 184

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,610원 북구 대비 낮음 8%
  • 214세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.06.29 (35년차)
관리비부과면적
22,638㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키건설
주차
180대
CCTV
24대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013005
럭키아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,785원 272.1 6,160,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,906원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 216.5 4,901,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,856원 높음 425% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 36.5 825,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 29,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 210원 비교 자료 없음 2.0 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,674원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.8 358,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,370원 410.0 9,281,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,022원 0% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 132.6 3,000,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,020원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 246.0 5,568,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.2 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,673원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 25.3 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,528원 33.3 754,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,528원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.3 754,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,009원 652.4 14,767,993
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,560원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 62.0 1,403,893
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,586원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 364.8 8,257,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 28원 낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 0.3 6,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,277원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 163.3 3,697,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,273원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.0 272,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,402원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,593원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.1 340,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,600원 242.0 5,478,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,600원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 242.0 5,478,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,292원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 8% 1,610 36,442,423

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,200,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,766만 25.01
  2. 3,818만 25.02
  3. 3,465만 25.03
  4. 3,689만 25.04
  5. 3,574만 25.05
  6. 3,543만 25.06
  7. 3,934만 25.07
  8. 4,037만 25.08
  9. 4,033만 25.09
  10. 3,644만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,901만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 25,135원
월 부과액의 8년 8개월 월 5,478,400원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 198% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,497만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 가로등 누전선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 고려전기안전관리 1,100,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.31 CCTV 녹화기 교체 및 카메라 이설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 미래정보통신 1,950,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.07.02 소방시설 보수공사(검사지적사항)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)인하소장 774,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.12 1동2문 지하하수배관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 쌍둥이종합설비 300,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.27 수목전지및 낙엽폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)녹색환경 600,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.26 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 고려전기안전관리 280,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 나주자원 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.21 급수펌프 방진가대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (유)화성이엔지 4,980,000원 26.05.21 ~ 26.05.30
2026.05.20 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)금강이엔지 900,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.11 2동9라인 메인하수관 소통작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 광주누수119오팀장 800,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법