기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치공간아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로 59-1

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,396원 북구 대비 낮음 20%
  • 280세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
23,141㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)공간주택
주차
200대
CCTV
33대
승강기
4대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013008
오치공간아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,844원 300.6 6,956,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,667원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 274.3 6,346,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,559원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 18.9 436,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 44,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 176% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.4 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 346원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.2 96,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,919원 398.3 9,217,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,072원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 158.2 3,660,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,135원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 219.4 5,077,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 298원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.6 83,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,414원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 17.1 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,964원 120.6 2,790,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,964원 높음 527% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 120.6 2,790,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,670원 334.8 7,747,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,068원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 97.6 2,259,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -294원 비교 자료 없음 -3.6 -82,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,796원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 179.0 4,142,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,222원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.8 342,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,164원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 26.2 606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,714원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.7 479,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 242.0 5,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 242.0 5,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,397원 중앙값 1,746원/㎡ 낮음 20% 1,396 32,311,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,780,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,320만 25.01
  2. 3,231만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,983만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,907원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 장기수선계획 수립.조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모 사업 아파트너스 403,000원 25.07.14 ~ 26.01.14
2025.04.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 성율회게사무소 860,000원 25.04.15 ~ 25.04.15
2025.03.11 승강기 정기검사 조건부합격에 ㄸ짜른 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액긴급공사 동양하이테크 975,000원 25.03.11 ~ 25.03.11
2025.03.07 옥상 옥탑문 교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 예찬건축 790,000원 25.03.07 ~ 25.03.07
2025.02.28 소방, 급수 및 고가수조 밸브 교체 등 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 윌로펌프서비스 3,390,000원 25.02.28 ~ 25.03.04
2025.02.21 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 새천년 8,400,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.01.17 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이미만 세원방재 2,000,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.16 소방설비 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이미만 국제ENG 2,530,000원 25.01.16 ~ 25.01.16
2024.11.08 급수베괸보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이미만 에찬건축 1,640,000원 24.11.08 ~ 24.11.08
2024.10.24 프리액션 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 성도이엔지 1,510,000원 24.10.24 ~ 24.10.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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