기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

유탑하늘세움아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로 71

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,145원 북구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 194세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2005.03.08 (21년차)
관리비부과면적
16,485㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유탑건설
주차
195대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017001
유탑하늘세움아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,696원 384.8 6,342,933
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,504원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 359.0 5,917,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.2 217,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.1 17,623
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.8 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.6 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 776원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.1 150,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,746원 479.5 7,904,632
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,811원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 127.2 2,097,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,954원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 317.2 5,229,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,075원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 24.4 402,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 905원 비교 자료 없음 10.7 175,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,041원 71.1 1,172,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,206원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 37.7 622,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,835원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 33.4 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,181원 1,708.5 28,165,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,029원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 141.6 2,333,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,261원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 1,179.9 19,450,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,059원 높음 424% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 36.0 593,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,132원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 248.7 4,099,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.3 450,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 983원 비교 자료 없음 11.6 190,680
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,697원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.0 329,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,031원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 12.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,670원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.4 517,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,583원 501.1 8,261,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,583원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 501.1 8,261,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,247원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 52% 3,145 51,845,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,672,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,058만 25.09
  2. 4,057만 25.10
  3. 4,123만 25.11
  4. 4,350만 25.12
  5. 4,262만 26.01
  6. 4,402만 26.02
  7. 4,146만 26.03
  8. 4,178만 26.04
  9. 4,143만 26.05
  10. 4,284만 26.06
  11. 4,370만 26.07
  12. 5,185만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
48,782,714원
2026년 8월
51,845,885원

세대당 ▲ +15,789원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,849만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 30,238원
월 부과액의 5년 월 8,261,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 219% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,474만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액공사 (주)세종종합관리 540,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액공사 (주)세종종합관리 860,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 단지내 지중 소화배관 보수공사_긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소화배관 누수로 인한 긴급수의 계약 주안이엔지(주) 6,870,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.03.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 272,200원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,642,700원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,209,300원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 어린이놀이시설보상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 41,500원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.30 2025년도 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액계약 일우회계법인 800,000원 26.03.30 ~ 26.06.30
2026.03.27 재활용품 (헌옷)수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액공사 새천년 2,793,600원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.27 재활용품 수거 계약_폐지. 고철 비철. 캔류, 공병(잡병)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액공사 새천년 4,190,400원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법