기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암프라자 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,293원 북구 대비 높음 31%
  • 240세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2006.12.29 (20년차)
관리비부과면적
18,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)무등건설
주차
302대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017004
운암프라자 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,418원 492.2 8,980,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,951원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 472.9 8,628,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 571원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 136,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 25,690
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 1.1 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 611원 높음 1507% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 8.0 146,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 95원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 1.3 22,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,781원 707.4 12,907,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,606원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 113.2 2,065,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,425원 높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 571.2 10,422,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.5 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 833원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 11.0 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 비교 자료 없음 6.6 120,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,760원 75.8 1,382,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,656원 높음 218% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 61.2 1,117,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,104원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.5 265,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,162원 778.2 14,198,812
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,734원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 141.2 2,576,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,081원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 395.7 7,219,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 797원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.5 191,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,660원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 153.4 2,798,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.4 517,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 629원 비교 자료 없음 8.3 151,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 953원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.5 228,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,360원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.9 326,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 792원 비교 자료 없음 10.4 190,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,229원 239.8 4,375,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,229원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 239.8 4,375,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,350원 중앙값 1,746원/㎡ 높음 31% 2,293 41,844,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,480,685원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,086만 25.01
  2. 4,184만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,945만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 13,672원
월 부과액의 4년 9개월 월 4,375,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1,839만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 정화조 방류배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 방류배관 절단에 따른 긴급공사 입주자대표회의 추인 한일모터펌프 1,978,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.06.11 세무도우미 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 소방시설등 작동점검,종합점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 (주)첨단소방 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 정화조 분뇨 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 (주)태봉 2,500,000원 26.05.27 ~ 26.06.04
2026.05.26 공동주택 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 대웅공인회계사감사반 공인회계사 고을석 800,000원 26.05.26 ~ 26.06.04
2026.05.04 5라인 공용피트 급수가지관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용피트내 수도배관 누수로 인한 상가 피해 최소화로 인한 긴급 공사 믿음설비 800,000원 26.05.04 ~ 26.05.31
2026.04.13 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 4,476,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.03 급수판넬 마그네트 스위치 교체외 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수 공급 차질에 따른 긴급보수 시행 대가산업기술 319,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.27 정화조 배관 판넬 마그네트 교체작업외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수공사 시행 한일모터펌프 253,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.20 정화조 분뇨수거 통로확보 코어작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 믿음설비 300,000원 26.02.20 ~ 26.03.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법