기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암프라자 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 104-3

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,139원 북구 대비 높음 19%
  • 240세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2006.12.29 (20년차)
관리비부과면적
18,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)무등건설
주차
302대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017004
운암프라자 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,598원 468.3 8,543,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,180원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 449.6 8,203,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.0 126,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 25,430
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 1.1 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 516원 비교 자료 없음 6.8 123,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 184원 낮음 80% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 2.4 44,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,851원 695.2 12,684,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,300원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 109.2 1,992,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,800원 높음 117% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 563.0 10,272,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 833원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 11.0 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 비교 자료 없음 6.6 120,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,286원 82.7 1,508,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,807원 높음 96% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 50.1 913,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,104원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 14.5 265,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,375원 비교 자료 없음 18.1 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,667원 653.3 11,920,091
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,366원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 96.9 1,767,951
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,311원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 332.9 6,074,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -165원 비교 자료 없음 -2.2 -39,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,123원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 159.5 2,909,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.8 507,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 664원 비교 자료 없음 8.7 159,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 625원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 8.2 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,627원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.4 390,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,229원 239.8 4,375,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,229원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 239.8 4,375,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,631원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 19% 2,139 39,031,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,759,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,086만 25.01
  2. 4,184만 25.02
  3. 3,934만 25.03
  4. 4,006만 25.04
  5. 3,900만 25.05
  6. 3,853만 25.06
  7. 4,131만 25.07
  8. 4,271만 25.08
  9. 5,167만 25.09
  10. 3,887만 25.10
  11. 3,882만 25.11
  12. 3,903만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,581만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 15,665원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,375,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1,839만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 정화조 방류배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 방류배관 절단에 따른 긴급공사 입주자대표회의 추인 한일모터펌프 1,978,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.06.11 세무도우미 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 소방시설등 작동점검,종합점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 (주)첨단소방 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 정화조 분뇨 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 (주)태봉 2,500,000원 26.05.27 ~ 26.06.04
2026.05.26 공동주택 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 대웅공인회계사감사반 공인회계사 고을석 800,000원 26.05.26 ~ 26.06.04
2026.05.04 5라인 공용피트 급수가지관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용피트내 수도배관 누수로 인한 상가 피해 최소화로 인한 긴급 공사 믿음설비 800,000원 26.05.04 ~ 26.05.31
2026.04.13 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행 실적평가 후 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 4,476,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.03 급수판넬 마그네트 스위치 교체외 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수 공급 차질에 따른 긴급보수 시행 대가산업기술 319,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.27 정화조 배관 판넬 마그네트 교체작업외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수공사 시행 한일모터펌프 253,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.20 정화조 분뇨수거 통로확보 코어작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 업체 입주자대표회의 의결 믿음설비 300,000원 26.02.20 ~ 26.03.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법