기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

우미1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 166

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,216원 북구 대비 낮음 30%
  • 468세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1989.05.30 (37년차)
관리비부과면적
34,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
293대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017010
우미1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,745원 265.5 9,240,806
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,889원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 240.5 8,372,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.7 512,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 50,776
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 비교 자료 없음 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 421원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.7 196,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,122원 431.9 15,033,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,790원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 131.6 4,581,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,240원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 285.6 9,940,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 846원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 11.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 245원 비교 자료 없음 3.3 114,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,471원 46.7 1,624,247
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,414원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.5 1,129,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,057원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.2 494,547
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,356원 260.2 9,058,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,452원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 33.0 1,147,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,609원 높음 238% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 21.6 752,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,363원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 152.8 5,317,790
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 509원 비교 자료 없음 6.8 238,280
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,268원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.0 593,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,280원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.2 599,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 875원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.8 409,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,750원 211.7 7,371,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,750원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 211.7 7,371,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 90,443원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 30% 1,216 42,327,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,942,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,286만 25.01
  2. 4,169만 25.02
  3. 4,024만 25.03
  4. 4,073만 25.04
  5. 4,038만 25.05
  6. 4,413만 25.06
  7. 4,411만 25.07
  8. 4,239만 25.08
  9. 4,410만 25.09
  10. 4,233만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,881만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 16,341원
월 부과액의 6년 5개월 월 7,371,000원 부과 · 189,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 471만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 소방종합점검 지적사항 차동식, 정온식 감지기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상2. 매일소방/네이버 174,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.04.26 내외부, 지하주차장 재도장 및 옥상 우레탄 방수공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. 매일안전기술원(주) 1,518,000원 26.03.30 ~ 26.06.30
2026.01.26 승강기 부품교체-메인로프수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. 세종엘리베이터 1,785,300원 26.01.26 ~ 26.01.26
2026.01.19 장기수선계획 수립, 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. (주)아파트너스 1,045,000원 26.01.19 ~ 26.07.18
2025.10.27 차동식 감지기 구입건*40/수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약2. (주)중앙소방 189,200원 25.10.27 ~ 25.10.27
2025.09.22 소방안전관리업무대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. (주)태봉산업개발 2,000,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.22 관리동 외벽 긴급 균열보수 및 도장공사(25.7.23~7.31)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약 10. (주)도경이엔지 6,970,000원 25.07.22 ~ 25.07.31
2025.06.09 102동 8호라인 피트누수(공용배관)탐사 및 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. 누수 1,500,000원 25.06.09 ~ 25.06.10
2025.06.07 101동 5호라인 지하실 pvc 배관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. 누수 400,000원 25.06.07 ~ 25.06.07
2025.06.02 옥상 정수위 고가수조점검 및 수리, 오뚜기 스위치, 추, 줄, 전선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약6. 대가산업기술 480,000원 25.06.02 ~ 25.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법