기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

우성아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 160

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,281원 북구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 469세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.08.28 (30년차)
관리비부과면적
44,403㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
373대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017011
우성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,844원 251.8 11,182,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,610원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 228.2 10,134,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 356,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 138,870
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 1.0 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 높음 96% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.5 112,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 395,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,444원 311.0 13,809,278
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,735원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 134.5 5,972,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,401원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 131.0 5,816,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.4 238,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,070원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 32.4 1,439,988
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 729원 비교 자료 없음 7.7 341,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,656원 102.0 4,528,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,656원 높음 322% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 102.0 4,528,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,159원 265.7 11,799,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,377원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 56.8 2,521,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 139원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.5 64,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,111원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 170.2 7,555,950
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 204원 비교 자료 없음 2.2 95,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 994원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.5 466,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 853원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,482원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.6 694,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,140원 350.0 15,542,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,140원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 350.0 15,542,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,243원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 27% 1,281 56,863,108

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,898,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,530만 25.05
  2. 5,441만 25.06
  3. 5,976만 25.07
  4. 5,735만 25.08
  5. 5,855만 25.09
  6. 5,764만 25.10
  7. 5,754만 25.11
  8. 5,742만 25.12
  9. 5,868만 26.01
  10. 5,858만 26.02
  11. 5,844만 26.03
  12. 5,686만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
56,268,710원
2026년 4월
56,863,108원

세대당 ▲ +1,267원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,079만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 14,206원
월 부과액의 3년 5개월 월 15,542,850원 부과 · 16,101,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,399만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 103동 3호기 인버터 교체계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.03.27 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)세종종합관리 2,940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.13 노인당 지붕 징크 판넬 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 현대인테리어 4,552,000원 26.03.04 ~ 26.03.07
2026.03.13 우성아파트 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 현대인테리어 3,880,000원 26.03.12 ~ 26.03.16
2026.03.03 소방시설 점검 계약서(종합점검, 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 지엔디 3,200,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 101동 8~9라인 가압펌프 교에수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 세종펌프 1,600,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
2026.02.10 소방시설 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주식회사 건영전력 2,600,000원 26.02.11 ~ 26.02.28
2025.12.22 미화원 휴게실 바닥 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 현대인테리어 4,360,000원 25.12.12 ~ 25.12.20
2025.12.20 ○○동 ○○호 밧줄 데수라 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 현대인테리어 600,000원 25.12.04 ~ 25.12.10
2025.12.20 ○○동 ○○호 앞베란다 페인트 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 현대인테리어 700,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법